昨日中午,經紀人小劉再次神情沮喪地回到位于中北路的店里。一個半月內,因為房主5次中途加價,每次他領去看房的顧客,最終都與房主不歡而散。記者從江城幾大房產中介了解到,隨著新房價格一路上揚,抬高了二手房價格預期,以前為開發商慣用的“捂盤惜售”手法,開始頻頻被房主借用為“捂房惜售”。
武漢順馳負責人介紹,由于二手房市場總體供小于求,近來頻頻遭遇“坐地起價”,賣房人中途突然提價,經常讓購房人、經紀人措手不及。
21世紀不動產、華明達、百居易等中介介紹,賣房人的這種惜售行為,已經影響到二手房成交周期。原來交易過程一般不到一個月,現在多數超過一個月時間。
各中介反映,有捂房心理的房主不在少數,大約占了總數的一半。二手房長期處于“賣方市場”,既然新房價格一直在上漲,這些房主等待高價的決心就更“堅定”了。
據了解,在需求最旺盛的中南片、花橋片、徐東片等區域,二手房供求比一般超過1:6,部分區域甚至超過1:10。面對絡繹不絕的購房者,多數人放緩賣房的步伐。
某研究機構分心師稱,這種心態導致的直接后果,就是二手房市場的資源不能充分釋放、掛牌量下降、供需矛盾進一步擴大及房價上漲等現象的加劇。
中介人士也指出,一旦新房與二手房形成價格聯動,二手房價格的上漲,也會拉動新房的價格。(蘇永華 謝瑩娥)