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        部分房貸戶將執行新利率 滬提前還貸又“升溫”
        2007年07月31日 10:53 來源:每日經濟新聞

          7月21日加息后,明(8月1日)起,部分房貸戶就將執行新的貸款利率。隨著央行連續7次加息,房貸戶利息支出已累計提高10%。為減輕房貸壓力,提前還貸仍是房貸戶重要選擇之一。今年上半年以來,居民儲蓄的資產已出現減少趨勢,更多資產被用于投資,在這一背景下,通過贖回投資還貸是否劃算?

          記者從滬上一些銀行了解到,不同支行由于業務受理量的差異,提前還款預約的時間不一,至少都需要提前1個月預約,最長的甚至需提前3-4個月。滬上中資行一般對提前還貸比較寬容,一般不會設置障礙。

          對此,農行個金處有關人士表示,之所以目前預約時間較長,主要是業務量增長較大,一些客戶甚至為減輕利息支出,選擇將基金等贖回還貸。深發展理財顧問認為,加息周期內,逐步調整貸款數額,減少還貸支出是正確的。本次加息雖然依然維持小幅趨勢,但多次加息累計起來的幅度比較大,這種態勢將一定程度地影響個人投資行為。但如果可以從其他投資中獲得更好的收益,卻還要“拆東墻補西墻”,則并不明智。

          目前,隨著A股重新走強及海外投資渠道的放寬,理財市場產品日漸豐富。加息后,5年以上期貸款利率7.38%,輔以15%浮動優惠,客戶實際承擔利率6.27%。今年1至6月,股票型開放式基金的收益率高達44%,一些信托類、“打新股”、“投資海外優質基金”等銀行理財產品的收益率,都超過現行貸款利率水平。如將資金投資于業績良好的產品,所獲得的收益有機會高于貸款利率。

          同時,如果客戶試圖在加息周期減輕負擔,可考慮將房貸改為固定利率貸款,結合該輪加息可能持續的時間鎖定期限。此外,銀行理財顧問建議,對于選擇浮動利率房貸的客戶,最好將貸款合同中的調息條款設定為按年調息,如遇加息,在還款時間上緩沖期更長。(陳珂)


         
        編輯:王菲】
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