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        購多套房首付提高 深圳銀行緊縮個貸抑制炒房者
        2007年07月31日 14:34 來源:深圳新聞網-深圳特區報

          “銀行對個人房貸是明顯收緊了,投資客觀望情緒濃厚。”昨日(30日),中原地產有關人士如是說。采訪中,工行、深圳發展銀行、光大銀行等金融機構的人士明確表示,部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款,主要措施包括對購多套房的提高首付,對申請人資質要求明顯從嚴,對二手房評估價進行下調等方面。

          購多套房首付提高

          光大銀行深圳分行有關人士表示,本月初開始,該行對包括個人房貸在內的綜合消費貸款加強了控制,個人房貸按揭成數為七成,年數最多十年。同一業主每增加一套按揭房,首付須提高5%,即第二套按揭房首付為三成五,第三套房首付為四成,依此類推。

          深發展住房與消費信貸部總經理柳博表示,7月上旬,他們就向深圳分行發出了指導意見,要求停止過去部分存在的可八成按揭的做法,最高按揭降至七成;借款人須提供完整、真實的個人收入證明、財產證明;收緊對異地客的個人房貸。

          中原地產一位負責新房貸款業務的相關人士透露,他們已接到幾家大銀行的通知:一方面審批手續更加嚴格,另一方面規定,信用良好的客戶按揭三套房以內的最高按七成,即首付須三成;按揭四到六套房的,首付提高到四成;基本停止為外籍人士辦理個人房貸。

          據了解,有一家銀行正在執行自第四套房起不再辦理房貸的政策,另一家銀行則實行個人房貸放款總量控制,目前,基本上處于還清一家才能放貸一家的狀態。

          二手房評估價“縮水”

          以往一些銀行在評估二手房、計算房屋總價時,在扣稅方面各有千秋,有的全扣,有的只扣一部分,如今,幾乎所有銀行都嚴格了扣稅計價程序,其結果是同樣的房子與以往比評估價下調了,這樣,同是做七成按揭,按出來的錢要少。

          深發展住房與消費信貸部總經理柳博說,深發展一直按房屋凈值來計算評估價,現在,對這一政策進一步予以嚴格和規范,估計同樣的房子評估價與過去比要減少一成以上,甚至兩成。

          光大銀行深圳分行的人士告訴記者,該行在放貸時,以評估價確定按揭款發放的基準數。目前,同樣的房子比以往評估價要低一成左右。以七成按揭計,如果原來評估價為100萬元,按揭款為70萬元,現在評估價只有90萬元,按揭款為63萬元,減少了7萬元。

          炒房客受影響最大

          “目前政府正在著力調控高房價,還有一些什么樣的政策將推出,房市將如何走,均不甚明朗。加上,深圳房市近幾年漲幅較大。在此背景下,銀行為了防范風險,紛紛緊縮個人房貸。盡管各行舉措不一,但指向不約而同,均直指炒房客。”華夏銀行深圳分行一位部門負責人分析,此次出臺明確規定收緊個人房貸的只是部分銀行,正常房貸不會受多大影響,但炒家是“眾矢之的”,同一個人按揭四套以上的房,銀行放款不僅會提高門檻,而且可能會說不。像華夏銀行,如果遇到這類情況,而申請人又無別的資產可資擔保、抵押,就不會放款。

          “對頻繁借款、還貸的炒房客申請房貸,深發展的態度是基本不做。”柳博肯定地說。

          來自中原地產的數據顯示,隨著銀行對個人房貸的緊縮,深圳房市雖然咨詢客依舊不減,但成交率已從前段時間的10%降到3%,市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。新盤上市投資客購房占比大幅下降,購房需求減少對平抑房價具有一定作用。

          一位資深銀行業人士說,個人房貸是銀行的優質資源,是各行的必爭之地,雖然不排除隨著房市前景日趨明朗銀行放寬個人房貸的可能,但抑制炒家力避風險將是銀行共同的長期取向。這對抑制房市投機,穩定房價,防范銀行自身風險都是有益的。(譚建偉 董子凡)

         
        編輯:王菲】
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