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        深圳新版二手房合同8月實施 為避稅凌晨排隊過戶
        2007年07月31日 15:48 來源:晶報

          “一大早來排隊,還只排到47號,后來換到了5號,過戶總算給辦上了!弊蛉丈衔,為了趕在8月1日二手房新合同出臺前過戶,張先生早早就趕到市國土房產局龍崗分局。讓張先生沒想到的是,有不少人為了能在8月1日“最后期限”前促成二手房過戶以少繳稅費,甚至早在凌晨就趕過來排隊了。

          張先生近日在位于龍崗區橫崗街道的一小區內看中了一套100余平方米的二手房,中介公司通知他,因為8月1日起就要使用二手房新合同,屆時會有很多限制,因此希望張先生能趕在這幾天盡快過戶。

          根據與中介人員的約定,張先生于昨日上午8時左右就趕到市國土房產局龍崗分局。他意外地發現,雖然工作人員還沒上班,但現場已經排起了上百人的長龍,而且其中大部分為身著中介公司服裝的業務人員。他一打聽,原來不少人凌晨就已經趕來排隊了。

          上午9時后,營業大廳正式開始接受辦理過戶,早已等待多時的人們一哄而上,現場一度陷入混亂。

          “我這個號碼就是靠×聯地產的業務員凌晨4點半過來幫我拿到的,47號!”因龍崗區昨日一天僅辦理50個房產過戶手續,多虧了那位業務員的幫忙,張先生幸運地拿到了一個能辦手續的號碼。正巧排在張先生前面的一個業務員稱買家尚未趕到希望能推遲辦理,張先生便將自己的47號與對方的5號對調。上午10點多,張先生順利辦理完過戶手續。

          “哪里可以買到號?”準備辦過戶手續的胡小姐昨日下午3時趕到深圳市房地產權登記中心,現場已是人聲鼎沸。位于入口處的一名派號員稱,昨日下午1點半就開始派號,230個號碼很快就派完。雖然不斷有人想取號辦手續,但他也無能為力。據其稱,早晨的200個號碼也是在8時30分剛開始派號就被一搶而空。他說,由于臨近8月1日,來辦理二手房過戶的市民越來越多,每天早上還沒開門門口就已經聚集了很多人。連續3天來,雖然每天都是固定派號,但號被派光的時間也越來越短。而為了杜絕有人賣號,每派出一個號碼,他們還會在號碼單上標注待過戶房產證的號碼。

          胡小姐告訴記者,如果能趕在8月1日前過戶,他們就可避開至少4萬元的稅費,因此她決定“明天一大早就趕過來‘搶號’!

          新聞背景

          中介機構:今天是最后期限

          在市房產交易中心,租售人員龍先生告訴記者,8月1日開始,中介行業原有的印刷或手寫版本的“陰陽合同”將被取消。隨著新合同的出臺,因其條款均由政府部門統一制定并強制執行,而二手房評估系統也隨之推出,并產生不少個人所得稅,賣房者將此成本轉嫁給了買房者,買房者8月1日后就要多交一筆費用。所以,購房者都紛紛趕在8月1日前盡快辦理過戶手續,以避開這些稅費。

          國土部門:新合同有保障

          記者從國土部門了解到,過去,買賣雙方常常簽訂兩份合同,一份是按真實的成交價格簽定,另一份則按極低于成交價的價格簽訂。而在進行交易登記、營業稅等稅費繳納時出具的是低于成交價的合同,這樣就逃避了很多稅費。這就是所謂的“陰陽合同”。而根據新版的二手房合同,由于《居間合同》的基本條款約定了《買賣合同》條款,即兩份合同中房產的成交價是一致的,在一定程度上可以避免“陰陽合同”的出現,避免買賣雙方逃避稅收行為。同時,新版買賣合同啟用后,將更加有效地保障買房者的權益。之前購買二手房時簽訂的合同都是由中介公司單方擬定,常會出現“霸王條款”、“交易陷阱”等,在交易過程中容易出現糾紛。新版合同出臺,將大大減少類似糾紛。(鄧媛 潘玲先)


         
        編輯:王菲】
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