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        二手房強征個稅滿1年 5年以下房源成交不降反升
        2007年08月01日 09:44 來源:北京晨報


             二手房買賣交易強征20%個稅的說法5月21日卷土重來。目前各地大多執行房屋差價1%的征收稅率。(資料圖) 中新社發 井韋 攝


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          今日,5年以下二手房交易強征個稅實施滿一年。中大恒基市場研究部統計顯示,新規執行一年來,二手房交易中5年以下房源比例不但沒有下降,反而從原來的半數以下增至55%。分析人士認為,供應遠遠小于需求,導致目前的次新房市場仍是典型的賣方市場,稅負易于轉嫁至買方,加上個稅征收額度較小,從而未能抑制成交。

          中大恒基市場研究部告訴記者,二手房交易強征個稅實施初期,市場的確受到影響。去年8月1日前來該公司登記出售信息的房主比平時少了近兩成,交易量同比下降10%。但從9月份起,市場開始回暖,交易量逐漸上升。到12月份,市場對政策的消化已基本完成。

          從強征個稅實施一年以來的整體情況看,5年以下的次新房市場并未出現蕭條,相反,成交量明顯見漲。根據中大恒基統計的數據,次新房的成交量目前已經占到總成交的55%。

          市場分析人士認為,5年以下的次新房交易量不降反升,主要有兩方面的原因。一是目前二手房市場供需比為1比5,供應遠遠小于需求,市場仍是賣方主導,稅賦易于轉嫁給買方承擔,加上房產價格高漲,增加了賣方的出售意愿。二是1%的個稅相對其他稅負而言,比例較低,買家不會因此放棄購房。三是目前的二手房交易成本大增,購買5年以上的老房源成本越來越接近于5年以下的次新房,后者優勢突出。

          值得注意的是,雖然強征個稅并未抑制次新房的成交,但對二手房交易中的投資性需求產生了較明顯的抑制作用。據中大恒基調查,營業稅和個稅新規出臺后,投資性需求占比已從政策執行前的20%降至目前的5%。

          背景鏈接

          二手房交易強征個稅

          2006年7月26日,國稅總局發布《關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,宣布從2006年8月1日起,各地稅局將在全國范圍內強制性征收二手房轉讓個人所得稅。爭議長達12年之久的二手房個稅終于下了“強征令”。

          2006年8月10日,個稅細則出臺,明確“征收額度為售價與原價差價的20%”,但是“對不能提供房屋原值的,按1%的比例核定應納的個人所得稅額”。(楊舒萌)

         
        編輯:王菲】
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