“深圳購房團已殺進廣州”的傳聞近日甚囂塵上,有媒體更披露“高檔樓盤深圳客占有率一路飆升,個別樓盤深圳業主高達50%”。傳言是否屬實?對廣州樓市會產生什么影響?記者昨日采訪了業界、專家及相關部門。
傳聞由來:地產商透露
“深圳客狂買廣州房”的消息出自本月24日某地產論壇,來自各大開發商的銷售經理透露,深圳炒房團開始入侵并暴炒珠三角樓市,進而抬高房價。某地產代理公司負責人說,“廣州許多新盤,深圳客源都占到了1/5左右;在珠江新城的麗江花園,認購數在3套以上的客戶,深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園,深圳客戶比例高達30%”。
有媒體報道:從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團在廣州已四面開花。因為眼下深圳房價是廣州的2倍。
深圳兵團果真兵臨廣州城下?代理了廣州六成一手樓盤銷售的合富輝煌,其市場研究部首席分析師黎文江表示,目前深圳人來廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅,相對整個廣州大市場,所占比例還是非常小。
一位不愿具名的業內人士分析,深圳人的確因樓價高跑到離深圳不遠的惠州置業,但大規模殺入廣州較難讓人信服,不排除開發商為推盤而引導一些話題。此題材又“恰好”被媒體放大。到廣州異地置業的人確實有增加,但并不是深圳人,而是1小時生活圈的佛山一帶。深圳投資客即使有,也是局部區域的個別現象。
黎文江說,廣州目前整體房屋仍屬供過于求,價格已上漲很多,再炒樓難免會“無下一手承接”。
專家:看法不一
面對被宣揚的深圳炒房團,專家看法比較對立。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,不可忽視深圳買樓團,雖然現在只在局部區域較集中。深圳購房團入侵廣州,是必然的,擋也擋不住。深圳中心區樓價逾2萬元/平方米,廣州中心區樓價剛破1萬元/平方米。深穗間1小時車程,十分方便。
趙卓文擔心,深圳炒房團殺入廣州僅是開始,廣州樓市將面臨珠三角、外省、港澳、國外等多種資金入侵。“很擔心,未來廣州樓價不再是廣州市政府可以控制得了的”。深圳“買樓團”入侵廣州的消息,已引起樓市局部恐慌。樓價又有了繼續升價的題材。
“深圳炒房團將對廣州市場帶來一定影響,但絕對不會產生根本性作用!”寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為,廣州房地產市場歷年“未設防”,早些年溫州炒房團殺入,最后因“短期炒作效應未能實現”再次掉頭北上。此次深圳購房團大多是個體自發買樓,目的在投資保值。他們對廣州市場“利弊共存”,弊在推高廣州樓價,利在替廣州承接、消化了大批中高端物業和商業地產。市民不要過于驚恐,要防止中介借此題材炒作。只要政府積極落實上半年擬訂的“穗七條”,買房難問題就能得到解決。
相關部門:無明顯依據支撐
對“深圳炒房團”一說,廣州市國土房管局相關人士表示,從目前掌握的交易登記情況看,并無明顯依據支撐這種跡象。該人士表示,不可能用行政手段干預樓盤不能賣給深圳人。
據悉,廣州下半年將繼續積極落實土地政策,確保按計劃完成今年的土地供應量。“限價房”管理辦法也正在草擬,預計10月份出臺,保障中低收入居民住房。
炒房團引發樓市三大懸念
關注:珠三角會否掀起新一輪房地產“虛熱”?
整個7月,在廣州、東莞、惠州,在買與不買之間徘徊的人們,最怕聽到:深圳客來掃樓了!深圳炒房團帶出樓市三大“懸念”。
懸念一:某些城市會否買斷貨?
深圳炒房團勢頭儼然趕超當年轉戰大江南北的溫州同行,如今的珠三角城市人處在炒房團巨大壓力之下:現在買房買得起嗎?將來買房買得到嗎?
深惠一體化還沒實施,但與深圳相鄰的惠州市惠陽區、大亞灣區,今年深圳人買去了惠州人一半新房,且將房價由去年的不到2000元/平方米“買到”今年初的3100多元/平方米,這對2006年在崗職工年均工資只有15438元的惠州人來說,現在買房買得起嗎?
在東莞有人算了一筆賬:2005年,深圳二級市場與三級市場總共成交金額1311億元、成交面積1853萬平方米,以深圳2005年的樓市購買力可買下13個東莞,只要有1/13的深圳購房者來東莞,東莞樓市就會斷貨,東莞人就買不到房子了!
懸念二:會否掀珠三角炒樓風?
開始,外界和深圳人都以為,深圳房價飆升是香港人惹的禍,但最近深圳市國土房管局的調查卻顯示,上半年境外人購買房僅8.53%,是深圳人自己炒起樓市天價。
東莞市規劃部門一位官員日前稱,對深圳人在東莞炒房,政府還是可控的,如限制購房數等,但要是東莞人自己也炒,問題就復雜了。他說,東莞有數千億民間資本,此前東莞人也買些房放租,但很少“快進快出”炒房,如果這些民間資本也炒樓,后果難以想象。
在廣州,當深圳炒家迎頭趕來時,廣州人會不會心動?
懸念三:阻外來還是本地炒家?
從香港到深圳再到穗莞惠,大珠三角樓市15年內完成了樓價“三個波次沖擊”,香港人“捂熱”深圳樓市用了10年,深圳人炒熱珠三角房價用一年?兩年?
深圳市政府在樓價高企時出臺“鐵拳”限制境外機構和個人購房,顯然意在香港人,但事后證明“劍走偏鋒”。深圳市社科院有關專家稱,深圳房價上漲有香港人的因素,但一地房價達到瘋狂時,這種強大力量只有來自本地人的激情。他說,政府阻擊外來炒家固然重要,但根本還是要防止本地炒家跟風和開發商借機尋市。(趙燕華 陽瑜 謝孝國)