高溫未能阻擋滬上二手房購房者的熱情，但房東頻繁返價卻嚇退了不少自住客。《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，7月下旬，房東返價勢頭愈加明顯，幅度愈來愈大，優(yōu)質(zhì)高端房源更是出現(xiàn)房東惜售“囤房”現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域總監(jiān)胡敏透露：“目前有近45%的房東出現(xiàn)返價，幅度在5%-8%，客戶接受的返價范圍在5%左右，導(dǎo)致買賣雙方價格博弈，而部分房東非理性返價，幅度高于10%，導(dǎo)致客戶無力接手。”

　　以近期掛牌綠邑翠園房源為例，最初掛牌價142萬元，房東后來跳價到145萬，客戶亦接收并付定，隔天房東又返價到160萬元，增幅為12%，客戶難以接受，導(dǎo)致此房至今未找到買家。胡敏表示，類似情況在中原地產(chǎn)其他分行也常有發(fā)生，導(dǎo)致部分自住客黯然退場。

　　房東頻繁返價，導(dǎo)致7月二手房成交量下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交量降幅為12%，但價格依舊保持高位，成交價上揚6%左右。其中，部分區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)成交價格大幅上升的趨勢。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部分析師認為，7月量跌價漲的態(tài)勢，一定程度上說明市場正處于賣方強勢期，而房東頻繁的返價將直接影響后市成交量。中原地產(chǎn)總監(jiān)陳寧表示：“預(yù)計8月份成交價格仍將上升，由于房東返價、惜售、囤房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，二手房成交量將相應(yīng)減少。”(李麗)