前不久，我們報(bào)道了深圳房?jī)r(jià)飛漲的情況，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字顯示，到6月底，深圳樓市均價(jià)達(dá)到了15487元／平方米，比5月份又上漲了14.6%。目前深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)的新樓盤，均價(jià)已經(jīng)突破2萬元／平方米，高檔樓盤接近4萬元／平方米，價(jià)格直追香港。看到深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，國內(nèi)不少炒房族也被吸引到這里，希望能乘這個(gè)機(jī)會(huì)撈一把。
房?jī)r(jià)暴漲苦了普通市民 美了炒房人
記者在深圳南山區(qū)的一個(gè)名叫御景東方的樓盤了解到，一年前，這里的房?jī)r(jià)還只有17000元。
“價(jià)格的話，大概是在三四萬左右。”
現(xiàn)在我們看到的是布吉關(guān)外的一個(gè)樓盤，它從今年3月的7000元，如今已經(jīng)漲到了14000元，價(jià)格翻了一翻。
“負(fù)擔(dān)肯定會(huì)超過我目前的承受能力�！�
在華僑城附近，記者找到了一個(gè)名叫蝴蝶谷的樓盤。
“蝴蝶谷現(xiàn)在是多少錢一平方米？”
“蝴蝶谷我們是按套計(jì)價(jià)的，按套計(jì)價(jià)2200萬起價(jià)�！�
在鹽田，這里的房?jī)r(jià)也從年初的11000元上漲了將近50%，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳全市商品房均價(jià)上漲了42%，目前深圳全市的房屋均價(jià)也達(dá)到了13000元以上，而深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)更是超過了2萬元，即使前幾天，深圳房?jī)r(jià)下跌10%左右，但房?jī)r(jià)普通市民仍然難以接受，就在深圳房?jī)r(jià)暴漲的同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，一個(gè)靠房?jī)r(jià)暴漲，謀取巨額利潤(rùn)的團(tuán)體也迅速壯大，他們就是深圳炒房人。
“所謂的炒家，定義于短期投資者�！�
在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心南山點(diǎn)，記者幾經(jīng)周折，找到了一個(gè)炒房人，在記者的再三努力之下，這個(gè)名叫鄒建民的炒房人終于同意向我們透露炒房的秘密，在他完成一份房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓之后，他告訴記者，深圳房?jī)r(jià)暴漲，他掙到不少的錢。
炒房人鄒建民：“一月份簽的合同到現(xiàn)在剛剛過完戶，房?jī)r(jià)漲100%，兩百多萬買的，現(xiàn)在四百多萬，這套房子四百多萬了�！�
記者：“你每年交易多少套房？”
鄒建民：“每年大概四五十套�！�
雖然鄒建民不愿告訴記者自己在炒房過程中究竟賺了多少錢，但他告訴記者，在深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心大廳看到的，基本上都是投資人，而在布吉的一個(gè)開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者也見到了這樣一個(gè)炒房人。
“已經(jīng)買了很多套了，前面還有，這前面還有，買了四五套了�！�
那么，在深圳，像鄒建民一樣的炒房人到底有多少呢？
“銷售人員在基層，反映上來的大概這個(gè)炒房人增長(zhǎng)比例要比前兩年上升一倍以上�！�
剛才鄒建民說他手里的一套房，年初買，現(xiàn)在拋，一轉(zhuǎn)手就掙了200萬，這雖然聽起來有些難以置信，但價(jià)格暴漲的時(shí)候，深圳樓市在不斷制造著這樣的神話。我們現(xiàn)在沒有辦法統(tǒng)計(jì)，深圳像他這樣的炒房人究竟有多少，不過就當(dāng)深圳樓市登上一個(gè)又一個(gè)頂峰的時(shí)候，我們卻看到了炒房背后，一棟棟沒人居住的空巢。
在鄒建民的帶量下，記者來到了深圳保安區(qū)的新中心區(qū)，在這里記者看到，一棟棟新的住宅樓密集排列。
“開盤的時(shí)候，當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候呢是4000多每平米啊，現(xiàn)在已經(jīng)15000了。”
鄒建民告訴記者，這個(gè)樓盤在去年就賣了出去，但現(xiàn)在卻有不少都空著，因?yàn)橘I房的不少都是炒房人。
“這個(gè)小區(qū)名稱叫尚都，它同樣也是這個(gè)情況，也大概是有個(gè)40%的房子是早就賣出去了，但是現(xiàn)在這種被炒的，用來炒樓的，專門投資的沒人住�！�
鄒建民告訴記者，這些普通的樓盤，炒房人買來之后空在那里，一兩年的時(shí)間，他們就能賺到200%的利潤(rùn)，而深圳的一些高檔樓盤，價(jià)格炒的更是驚人，現(xiàn)在一個(gè)名叫半島城邦的樓盤，去年年初，它的價(jià)格還在一萬元左右。
“這棟樓是樓王，然后這個(gè)大概要接近45000到50000的樣子，像這個(gè)就是40000萬到45000，我看這些全部都空著的，全部都是空著的�！�
“這些房子都賣出去了嗎？”
“全部賣出去了，現(xiàn)在是像這一套房子要賺的話起碼要賺，厲害了，那就賺了好幾百萬了�！�
鄒建民告訴記者，在深圳一些豪宅的空置率甚至達(dá)到了50%以上，為了從炒房中獲得暴利，這些商品房被一遍遍的轉(zhuǎn)手。
“有的轉(zhuǎn)手五六手，七八手都有�！�
在深圳，一邊是炒房人手里控制了大量的房源，造成供給緊張，然后坐等房?jī)r(jià)上漲，升值獲利，另一邊卻是大量有著正常需求的市民看著房?jī)r(jià)一天天漲上去，卻買不起房。
“我覺得這個(gè)價(jià)格還是比較高一點(diǎn)，真的是高一點(diǎn)。”
“還能承受嗎？”
“我肯定會(huì)供最長(zhǎng)的時(shí)間，實(shí)在供不起，我會(huì)把房子賣掉�！�
在另一個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者見到了一個(gè)買房人王偉，他告訴記者，自己之所以想買房，是因?yàn)?000元每月的出租房讓他的生活沒有一點(diǎn)穩(wěn)定感，房東不僅把自己的健身器材和雜物堆在王偉租來的房子里，同時(shí)還讓王偉負(fù)擔(dān)兩家人的有線電視費(fèi)，另外，出租房里墻紙都破舊的脫落了，這讓王偉找不到一點(diǎn)家的感覺。
“二手我也跑了，新房我也跑了，二手現(xiàn)在全是300多萬，你看看一平米都是兩萬�！�
幾天來，雖然王偉看了大量空置的二手房，但炒房人漫天要價(jià)最終讓他放棄了買房的想法。
“比如說我去看他二手房，好些房子都是毛坯的，就是空房全是閑置的，說明一個(gè)什么問題，說明咱們現(xiàn)在住房，中國的住房是投機(jī)性和投資性太大了，占的比例太大�！�
在深圳，炒房人正在制造著一個(gè)個(gè)城市空巢，而采訪中，鄒建民告訴記者，早期來到深圳的市民普遍擁有多套住房，他們更是名符其實(shí)的炒房人。
“來的稍微早一點(diǎn)的人他都有好幾套房子，甚至有兩三套房，他就拿在手里賣，就等著升值什么的，或者找一個(gè)好的時(shí)期拋出去。”
銀行貸款與陰陽合同為炒房人打開方便之門
深圳房?jī)r(jià)連番上漲，炒房人賺的盆滿缽滿，可普通市民只能望房興嘆，記者了解到，目前深圳每年的住房需求總量為1500萬平米，而上市的新建商品房只有700萬平米，只能滿足一半左右需求，供需失衡，本來就在推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，而炒房人投機(jī)炒做，更使得稀缺的房源控制在少數(shù)人手里，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的緊張氣氛，那深圳的這些炒房人是怎么出現(xiàn)的？他們?cè)趺茨塬@得如此高的暴利呢？我們?cè)賮砜纯脆u建民的炒房生涯。
鄒建民現(xiàn)在是深圳一家國有企業(yè)的職工，自從2001年炒起了房產(chǎn)以后，他就放棄了炒股，剛開始炒樓的時(shí)候，鄒建民很謹(jǐn)慎，他只買一些二手樓，當(dāng)時(shí)他看中的就是租金回報(bào)率。
“那我出租的話，我投資回報(bào)10%，肯定有投資價(jià)值，我才這么做�！�
當(dāng)年10%的租金回報(bào)率，已經(jīng)讓鄒建民很滿意了，但隨著時(shí)間的推移，深圳房?jī)r(jià)越來越高，鄒建民和越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房屋轉(zhuǎn)手倒賣，輕輕松松就能賺到巨額的利潤(rùn)。
“出租一年也不過10%，當(dāng)時(shí)我兩個(gè)月賣出就可以賺錢20%，那么就干脆就賣掉算了，然后再買再賣，再買再賣就是這么�！�
今年上半年，深圳房?jī)r(jià)的暴漲，更是出乎所有人的想象。
“漲得我不敢往外賣了，賣了以后馬上就覺得你賣低了，馬上是好象就再買不回來了，有這樣的情況。”
鄒建民告訴記者，上半年，深圳房?jī)r(jià)暴漲，他也掙的是盆滿缽滿，而炒房之所以能獲得暴利，是跟兩個(gè)條件分不開的，首先就是銀行提供70%的按揭，在他看來，銀行按揭已經(jīng)成了撬動(dòng)巨額利潤(rùn)的杠桿。
“股票你是全額啊，你要買100萬股票，殺進(jìn)去了以后，就說你翻了個(gè)個(gè)，那么200萬了，那么你這個(gè)投資回報(bào)是100%，炒房回報(bào)呢，就是你30萬進(jìn)去，你賺房產(chǎn)價(jià)值100萬的話，房?jī)r(jià)翻番之后，回報(bào)百分之三四百了，三百了，就這個(gè)區(qū)別了，同樣賺100萬，一個(gè)才用二三十萬，一個(gè)要用100萬�！�
在鄒建民看來，如果沒有銀行的幫助，要全額支付房款的話，他很難掙到巨額利潤(rùn)，那么，銀行對(duì)炒房人的幫助有多大呢？在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心南山點(diǎn)，記者見到了這樣的場(chǎng)景，靠著一張椅子和隨身攜帶的公章，這位中國銀行的職員現(xiàn)場(chǎng)就開始為需要辦理房產(chǎn)抵押的人提供貸款，那么，像這樣一張椅子，一個(gè)人每天究竟能貸出去多少錢呢？
“平均來看，一天在八九百萬左右�！�
記者計(jì)算了一下，每月按22個(gè)工作日計(jì)算的話，這個(gè)銀行職員每月就能辦理一億七千萬的房屋貸款，如此方便的貸款程序，以及30萬的資金，就能享受價(jià)值百萬房產(chǎn)的增殖收益，從而給炒房人提供了可乘之機(jī)。
“這是以小博大，這個(gè)就是目前房地產(chǎn)投資者的邏輯�！�
在深圳，不僅銀行按揭成了炒房人的有力工具，同時(shí)，深圳的炒房人還在用一種特殊的方式，逃避個(gè)人所得稅，來鎖定利潤(rùn)，這個(gè)特殊的辦法就是陰陽合同。
“什么叫陰陽合同？”
“就是我們政府規(guī)定，如果你賣的房子，你比買的房子高多少，收20%個(gè)人所得稅，但這個(gè)呢，就收不到。”
“原因是什么呢？”
“報(bào)政府的合同是假的，他就寫按原價(jià)賣，實(shí)際上他真實(shí)的合同跟賣家已經(jīng)漲了很多�！�
采訪中，雖然沒有任何人給記者出示兩份分別給政府和買房人的陰陽合同，但是，鄒建民給記者提供了一份房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證上標(biāo)明房屋的買賣價(jià)格是126萬。
“實(shí)際上成交是200多萬�！�
“為什么這上面沒有反應(yīng)出來？”
“也就是說還有份陰合同�！�
“那么怎么又能從銀行貸出來比這個(gè)多的款呢？”
“那么顯然是用陰合同來貸款，用陽合同來過戶避稅。”
陰陽合同在深圳早已是公開的秘密，事實(shí)上，深圳各家銀行只要到深圳國土資源和房產(chǎn)管理局核對(duì)合同的交易金額，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大量的合同是陰陽合同，但是這一現(xiàn)象卻延續(xù)多年。
“不銜接啊，這個(gè)方面誰都知道�！�
“為什么不去阻止下這個(gè)事情？”
利用銀行提供的資金杠桿獲得利潤(rùn)，同時(shí)用陰陽合同逃避稅收，深圳的炒房族輕輕松松就能掙到巨額利潤(rùn)，而在巨額利潤(rùn)的吸引下，不僅炒房人數(shù)量大增，同時(shí)它還不斷沖擊著其它行業(yè)，并把其他行業(yè)的投資者卷了進(jìn)來。
“你做過這個(gè)以后，做別的什么都是沒有意思的，都沒有意義的�！�
面對(duì)炒房風(fēng) 深圳市政府采取系列措施
銀行貸款和陰陽合同，為炒房人獲得暴利打開了方便之門，雖然國家為了給炒房降溫，規(guī)定商品房5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，要被征收5%的營(yíng)業(yè)稅，但在高額的利潤(rùn)面前，幾乎所有的炒房人都認(rèn)為，這5%的稅并不會(huì)影響他們炒房的熱情，可是，像這樣炒房真的是一門永遠(yuǎn)只賺不賠的買賣嗎？
深圳房?jī)r(jià)迅猛上漲，但是在紅紅火火的高房?jī)r(jià)背后，記者卻發(fā)現(xiàn)，一些樓盤銷售的并不理想。
“我們每天大概是保持在2到3套左右的一個(gè)速度。”
采訪中，一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也告訴記者，高房?jī)r(jià)下，深圳樓市的成交量正在萎縮。
“成交量尤其是上半年的豪宅成交量開始迅速萎縮了，香港觀望這種客戶越來越多，在觀望這個(gè)房子，看看再說吧，我不買，也不賣�！�
深圳樓市的成交量萎縮，對(duì)炒房人來說并不是一件好事，因?yàn)樗麄兪掷锏姆孔訉⒑茈y出手。
“根本沒辦法買房，一套房三四百萬，一般這里的兩口子收入就是萬把來塊錢，你怎么買法呢，幾百萬。”
鄒建民告訴記者，對(duì)炒房人來說，一旦房子賣不出去，炒房人就會(huì)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椋绻績(jī)r(jià)下跌，他們的損失同樣也會(huì)被按揭的杠桿放大，房?jī)r(jià)下跌30%，炒房人的損失將達(dá)到100%。
“就像香港金融風(fēng)暴以后，它的房?jī)r(jià)下跌，造成很多人負(fù)資產(chǎn)，等于把這些爛攤子甩給銀行了。”
讓鄒建民更加擔(dān)心的是，如果這樣的情況發(fā)生，那么，炒房人想要保本，唯一的出路就是每月按時(shí)支付月供，一直等到房?jī)r(jià)再次上漲，但是炒房人要做到這一點(diǎn)并不容易，因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)雖然一路暴漲，但房屋的租金卻沒有跟上，也就是說，炒房人很難靠房屋的租金來維持按揭的月供。
“如果100萬是貸過來，我要還給銀行6萬元每年，但是我收的租金才不過2萬元每年，你肯定不會(huì)去做這方面投資了嗎�！�
一邊是，成交量萎縮，房子難以出手，另一邊是，房租難以償還銀行的利息，這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)讓鄒建民感到前所未有的壓力。
“我覺得房?jī)r(jià)高了，沒有什么投資價(jià)值，現(xiàn)在正在慢慢、陸陸續(xù)續(xù)準(zhǔn)備退出來，這樣下去沒有投資價(jià)值�！�
就在鄒建民陸續(xù)賣出手頭房子的時(shí)候，采訪中，記者卻了解到，還有不少市民準(zhǔn)備加入炒房的隊(duì)伍。
“是準(zhǔn)備買來自用嗎？”
“投資，來看一下，準(zhǔn)備買來投資。”
那么，深圳的房?jī)r(jià)真的會(huì)創(chuàng)造只漲不跌的神話嗎？采訪中，鄒建民告訴記者，深圳的樓市不是沒有暴跌過，他帶記者來到深圳一個(gè)小區(qū)。
“開發(fā)商往外賣的時(shí)候，六七千一平方米�！�
“是哪一年？”
“1992，1993年，到了2000年的時(shí)候，最低就跌到了兩三千元錢。”
雖然歷史的教訓(xùn)就在眼前，但是深圳炒房人卻越來越多，那么，炒房人真的沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？采訪中，記者了解到今年下半年深圳市將有大批的90平米以下的商品房提供市場(chǎng)，這將對(duì)深圳房?jī)r(jià)帶來什么影響呢？
“我想90，這個(gè)90、70房，占到絕對(duì)大多數(shù)比例的情況下房?jī)r(jià)過快的漲幅，肯定會(huì)穩(wěn)定下來，也會(huì)降下來。”
就連這些炒房人，他們也在擔(dān)心，樓市的泡沫一旦破裂自己能不能全身而退，這種投機(jī)炒做，一方面人為加劇了深圳房源的緊張程度，另一方面又造成了大量商品房閑置，那些真正迫切需要住房的市民卻又買不起如此高價(jià)的房子，現(xiàn)在針對(duì)深圳出現(xiàn)的炒房熱，當(dāng)?shù)卣谙朕k法給它降溫。
面對(duì)深圳的炒房風(fēng)，采訪中，剛從日本回深圳工做的王偉告訴記者，為了買房，他已經(jīng)看了十幾個(gè)樓盤，也和不少炒房人接觸，但高昂的房?jī)r(jià)讓他沒辦法接受。
“他那個(gè)房子都閑著兩年以上，我昨天看了四五套，全是閑著兩年以上。”
在王偉看來，深圳炒房人之所以能夠進(jìn)行炒房，哄抬房?jī)r(jià)，一個(gè)很重要的原因就是，現(xiàn)有的政策只在流通環(huán)節(jié)征稅，導(dǎo)致炒房人可以零成本的持有多套空房，因此王偉建議。
“比我現(xiàn)在建議你們什么，政府現(xiàn)在就可以收物業(yè)稅，收那個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)稅，像日本一樣�！�
“日本通過不動(dòng)產(chǎn)稅和物業(yè)稅可以控制什么？”
“控制這些人的投機(jī)性，他保有這個(gè)空房的話，他就付出很多的代價(jià)�！�
這條建議，也讓鄒建民這樣的炒房人感到了巨大的壓力。
“燙手的山芋，你還是趕緊扔吧你�！�
遏止炒房行為，不僅能節(jié)省大量的土地和社會(huì)資源，同時(shí)也能讓每個(gè)人擁有需要的住房，記者采訪中了解到，這一現(xiàn)象目前已經(jīng)引起有關(guān)部門的關(guān)注，深圳已經(jīng)成為物業(yè)稅前期調(diào)研的城市之一，此外，記者注意到，由于炒房人憑借銀行提供按揭貸款的經(jīng)濟(jì)杠桿，才能實(shí)現(xiàn)炒房暴利，一旦房?jī)r(jià)下跌，炒房人還不起銀行按揭，也將給銀行帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
“萬一這個(gè)成交量萎縮，你銀行的風(fēng)險(xiǎn)就來了，更何況發(fā)生下跌了�！�
面對(duì)這種現(xiàn)象，在上周，央行表示，要密切關(guān)注國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款資金流向監(jiān)控，也就是說央行正在關(guān)注涉房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)，另外，在深圳，記者也了解到，為了減少房?jī)r(jià)上漲和炒房人對(duì)低收入市民住房需求的影響，深圳市將在十一五期間建設(shè)公共租賃住房11.4萬套，這也將在節(jié)省土地資源的情況下，滿足低收入市民的住房需求。
“比如說住房保障的生命周期，比如說70年，如果我出售一套房子，我可能保證一戶家庭的住房，解決一個(gè)家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如說一個(gè)家庭租10年，那我可以保障7個(gè)家庭的住房保障�！�
同時(shí)，記者在深圳國土資源和房產(chǎn)管理局了解到，為了滿足市民的住房需求，深圳市今年計(jì)劃提供的土地面積是去年的2倍，此外，為了保證中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年將向市場(chǎng)推出6000套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房，而十一五期間，還將有14萬套保障性住房提供市場(chǎng)。
“考慮了我們城市人群的20%，是屬于低收入的，所以對(duì)于這部分注入住房保障�！�
深圳市政府的一系列措施，在鄒建民看來，就是一個(gè)收手的信號(hào)，因?yàn)檫@些措施不僅減少了市民對(duì)商品房的需求，同時(shí)，大量小戶型面市，也會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲。
“那么作為投資客來說，他適當(dāng)?shù)乜梢允帐�。�?/p>
半小時(shí)觀察
二十多年前，一天蓋一層樓的深圳速度，成為了深圳人的驕傲�，F(xiàn)在，房子一天一個(gè)價(jià)的深圳速度，卻成了很多深圳人心里的痛處。一方面炒房人手里的商品房在閑置，而另一方面許多急需住房的人們又無法承受高昂的價(jià)格，這種矛盾有悖公平。
如何才能讓真正有需要的人擁有住房，我認(rèn)為，增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)是關(guān)鍵，前幾年深圳市新建的經(jīng)濟(jì)適用房每年只有500多套，與商品房每年六七百萬平米的供應(yīng)量相比，不足1%，而廉租房的供應(yīng)更是捉襟見肘，這把大部分市民推上了購買商品房的獨(dú)木橋上。
而同時(shí)，炒房人在逐年增加，更多的商品房控制在了少數(shù)的炒房者手里，使得深圳的房?jī)r(jià)一升再升，在這些炒房者把房?jī)r(jià)炒上天的同時(shí)，更多的人們離自己的住房夢(mèng)越來越遠(yuǎn)。
我們看到，現(xiàn)在深圳市政府已經(jīng)采取了不少措施，控制炒房者的投機(jī)行為，像對(duì)銀行房貸加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)陰陽合同加強(qiáng)審核，等到炒房不再那么容易，炒房者自然也會(huì)知難而退。而最重要的是，只有通過增加保障性住房的供應(yīng)量，更合理的分配住房資源，讓有需要的人找到解決住房問題的另一條路，炒房人失去了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)才能回歸理性。
(主編：周人杰 記者：李杰 攝像：張明)
