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        怕了加息 上海部分銀行叫停固定利率房貸
        2007年08月06日 09:30 來源:每日經濟新聞


            一直隨著央行加息而動的各銀行固定利率房貸業務再起“波瀾”。(資料圖) 中新社發 吳芒子 攝


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          央行加息后,反應最快的往往是各銀行的定息房貸調整,目前光大、浦發等銀行已推出最新定息房貸利率。但2周過去了,仍有部分銀行未推出新的定息利率,而根據以往經驗看,至少下次加息前,這些銀行的定息房貸業務都不會重啟。

          記者了解,目前農行、招行等銀行在新加息后,均沒有隨行推出新的定息房貸利率,這意味著客戶目前無法再從這些銀行申請定息房貸業務。

          據一銀行內部人士向記者介紹,定息利率水平由總行設計,上海分行只負責執行,目前業務已經停辦大約兩周了,具體恢復時間目前還不能確定。

          但上述人士同時也向記者表示,央行的頻繁加息,導致定息房貸業務今年以來出現大規模增長,這也給開辦固定利率房貸業務的銀行帶來了很大的壓力。

          固定利率房貸是指銀行與借款人約定一個利率,不管央行的基準利率或市場利率如何調整,借款人都以約定的利率償還銀行貸款,利率不“隨行就市”。固定利率房貸的好處在于,可以讓借款人在一定程度上規避房貸的利率風險。不過,如果遇到利率下降,則對客戶有風險;但若利率始終處于上升趨勢,則意味著銀行的風險較大。

          目前的情況是,銀行之間為競爭客戶需要,競相壓低定息房貸利率,讓銀行承擔著相比單向加息更大的風險。

          眼下,央行已給予各商業銀行,根據客戶實際情況在基準利率下幅15%以內的自主權,各銀行均給予首套住房客戶15%的優惠。但從目前情況看,各家銀行為競爭的需要,也在競相壓低利率水平,滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%,只要央行再加息27個基點,其就將低于浮動利率。

          招行、中行等近期均發布報告分析,至明年年底,央行至少還有3次加息。記者了解,自3月18日央行加息后,滬上一銀行就停止定息房貸業務達2個月之久。業內人士分析,本次加息后,部分銀行遲遲未推出新的利率水平,則暫停相關業務的期限也不會短。(陳珂)

         
        編輯:王菲】
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