寫字樓投資投入成本大,返本周期長,不太適合個人投資者,是企業集團投資保值或者自置物業的選擇之一。隨著近年經濟開始“亢奮”,流動性過剩的熱錢已經開始“關注”寫字樓物業。相對于不斷創新高的住宅市場,寫字樓價格卻步伐緩慢,成為房地產業中的“價格洼地”。那么,對于個人投資者,到底如何投資寫字樓?以下有幾個投資法則必須謹記。
年回報7%才有投資前景
按照國際慣例,年回報率在7%以上,15年左右即可收回成本的寫字樓,才具有投資前景。如何得知年回報率在7%以上?調查對比周邊同類寫字樓的租金情況即可得知,例如200平方米,總價500萬元的物業,月回報必須在28000元以上,每月每平方米租金必須在138元以上才能達到7%回報率。也即周邊租金水平如果在138元/平方米以上,即證明物業具有投資價值,買入即可賺錢。從長遠來說,租金會水漲船高,收益加大,若租金水平低于138元/平方米,則投資風險較大。
租金抵月供可入市
“月租抵月供”與“年回報率7%”是投資寫字樓的“雙保險”。前面說到,200平方米總價500萬元的物業,按五成15年按揭計算,月供要25000元左右,也即每月租金必須在25000元以上才能抵消月供款。按此計算,每平方米月租必須在125元以上,對比周邊租金水平,大于125元/平方米方可入市。
中性物業較靈活
目前的寫字樓可分為純商務型、商務公寓型兩大類。商務公寓屬于中性物業,除辦公外,帶有一定的居住功能。對于個人投資者,后者屬面積較小,總價底,組合靈活,硬件上同樣具有純商務寫字樓配套。出租方面也較大面積物業容易達成交易,是最適合個人的投資種類,風險更少。
合伙投資風險小
合伙投資在房地產業并非鮮見,在深圳就有很多投資公司集資炒房,如果覺得寫字樓物業投資可行,但個人資金不足,可考慮與朋友合伙投資。收益與風險共同分擔,是投資寫字樓物業的最佳辦法。(袁穎輝)