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        房貸收緊傳言刺激二手房成交 準客戶的數量陡增
        2007年08月09日 15:01 來源:新京報


            8月6日,據商業銀行披露:近期銀監會已明確表示,希望提高房貸首付,不過商業銀行目前尚未有動作。自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后,購房首付可能再次調高。 中新社發 吳芒子 攝


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          最近,全國各地傳銀行將提高房貸首付比例、緊縮房貸業務,北京也有將首付提高至4到5成的傳聞。此消息一出,二手房買家有些慌了,準客戶數量陡然增加。

          二手房買家:提高首付比增加稅費嚴重得多

          “中大恒基”門店反映,昨天一早就有不少電話打來咨詢傳聞是否真實,猶豫是否買房的人昨天突然變成了“準客戶”,甚至有客戶馬上確定目標不再改變或者馬上成交。據“中大恒基”門店統計,這種情況的“準客戶”占到了所有客戶登記量的10%左右,我愛我家公司也反映客戶出現提前成交的狀況增多。

          “中大恒基”西直門店一位前來簽訂買賣合同的孫小姐說:“本來還想再多看幾套,再好好挑挑,但是聽說銀行要提高首付,不管是提高到四成還是五成,以我現在的經濟情況來看都承受不了,所以,我就挑了一套差不多的買了算了。”據了解,孫小姐買這套房子需要付的首付是80-57.6=22.4萬,再加上近10%的各種稅費,孫小姐要想買這80萬的房子,先期最少準備30萬。如果提高首付四到五成,那么孫小姐先期最少要準備45萬到52萬,“這不是一般人可以承受的,比去年國家宏觀調控時出臺那么多交易稅費要厲害得多。”她說。

          中介公司:存量房可能再次面臨交易萎縮

          我愛我家副總裁胡景暉表示,目前受影響的主要是一些成交金額比較大的客戶,但數量不大。根據他了解的信息,今后的貸款限制預計會根據購買套數來區別對待,第一次買房者預計不會受到大的限制。

          “中大恒基”市場研究部分析稱,緊縮房貸業務,客觀上能夠起到平抑房價的作用。

          如果需求減少,那么價格就可以往下走。緊縮房貸必然會大幅減少一些人的購買力,使其無法憑借自己的經濟實力購買商品房,所以理論上講可以讓房價下降。對于存量房市場而言,可能再次面臨交易萎縮,影響市場的交易量。(張家齊)

         
        編輯:王菲】
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