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        北京地鐵五號線沿線二手房價“南熱北冷”(圖)
        2007年08月13日 15:42 來源:法制晚報


            北京地鐵五號線沿線二手房價“南熱北冷”。 中新社發 吳芒子 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          京城房產市場歷來的一個規律是,北面的房子比南面的房子更受追捧、價格更貴。但在即將通車的地鐵5號線沿線的二手房市場,這個規律卻變成了“南熱北冷”。

          宋家莊房價一路漲得快

          在地鐵5號線最南端的宋家莊區域,二手房市場得到了迅速發展。交易量逐月上升,交易價格也呈現快速上漲趨勢。

          記者今天上午從鏈家地產了解到,今年上半年,該區域二手房的價格月均漲幅都在3%以上。而5號線北端區域的房價,上半年月均漲幅為2.5%,全市的月均漲幅則是2%,均低于南面。

          進入8月后,宋家莊區域二手房單價更突破了9000元/平方米,比7月再度上漲3.6%,同時,8月上旬的交易量同比上漲15%。

          單就房價來看,太平莊北部一帶,8月上旬的二手房均價在5800元/平方米左右。該區域處在天通苑以北,在北五環與北六環之間,區域內生活配套設施尚待完善。

          太平莊北近期才見交易量增

          雖然二手房單價比南面低,但太平莊北部的二手房市場也于近期開始發力。

          據鏈家地產統計資料顯示,該區域8月二手房交易量,比7月同期上漲約10%、價格上漲4.4%。價格漲幅首次超過了宋家莊區域。

          太平莊北區域內房產基礎較好,其中二手商品房占八成左右。王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園等,大部分是2002年以后的房源,建得晚,房型較新。

          但由于其附近有立水橋、天通苑等多個房產交易熱點區域,因此太平莊的二手房市場一直屬于“未挖掘”狀態。近期由于地鐵5號線的推動作用,房價才剛剛出現較大漲幅。

          北端“后市”看好

          鏈家地產副總經理金育松認為,對于市區、市郊結合部而言,軌道交通的拉動作用是一種錦上添花的前期效應。由于可替代的交通方式、配套選擇更多,往往預期的拉動高于實際拉動。

          而對略遠的郊區來說,軌道交通則是雪中送炭式的強勢效應,開通之后才全方位地盤活了整個區域的潛力。

          買房親歷

          買北面的——便宜!

          記者近日采訪到一個“由南轉北”的購房實例。

          一位名叫張海濤的先生,打算在交通便利的地方為父母買一套房。一家人都看好地鐵5號線周邊的房子。

          在看房過程中他發現,在宋家莊花60萬元只能買到65-75平方米的小兩居,同樣的總價在太平莊北可以買到90-110平方米的兩居室。

          他分析,交通上,兩個地方同樣有5號線地鐵的便利;配套上,太平莊北鄰近京城北部大型居住社區天通苑,生活配套設施尚算完備。

          于是,張海濤購買了太平莊北一套2003年的二手商品房、建筑面積為98平方米的兩居室,共花費58萬元。(張焱)

         
        編輯:王菲】
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