到底是炒股,還是炒房?最近,地產股遭遇基金大量減持,有動蕩之憂;而房價卻是一個勁地往上漲。這讓投資者們在炒股還是炒房的抉擇中犯了難。
近日,房地產領域新政不斷。8月13日,中國政府網全文刊發《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,意見明確了有關廉租房和經濟適用房制度具體實施細則,表示要逐步擴大廉租房制度保障范圍,嚴控經濟適用房上市交易,提出了一些完善配套政策;同日國家統計局公布了7月份宏觀經濟數據顯示信貸增速仍高、經濟熱度不退背景下,提高房貸首付比例等行業調控舉措如期而至。兩則消息對地產股的沖擊可謂不小,當日地產股即出現了下跌。
海通證券分析人士表示,國務院著力推行廉租房制度,房價高企下此舉應有助于平抑房價,短期看應該會不利于地產股。而信貸資金方面,市場預計下半年地產等行業信貸將會收緊,信貸增速有望下降,7月初以來累計漲幅已大的地產股或以此為契機出現調整。
從上一交易日的盤面情況來看,地產股出現了普漲,103只股票中,只有8只下跌下跌,1只平盤,其他個股均有所上漲。
這難道是所謂的“回光返照”?平安證券分析師李先明在接受本報記者采訪時表示,中長期來說,廉租房政策以及國家抑制信貸過速增長的調控措施,會起到抑制房價的作用,表面上看對地產股非常不利。
但這當中還有一個關鍵的問題——中央政府出臺了相關政策,但地方政府能把廉租房政策落實到何種程度,這還有待考量。從房屋建造的角度來說,它需要一定的周期,中間還涉及很多的問題,比如籌建、招標、分配等等。由于這些實際漫長的操作周期,必然要延緩該政策的影響力。因此,這個政策目前來說,只能看作是一個市場信號,它表示政府開始關注這個問題。
昨日地產板塊的漲勢,主要是受大盤普漲、板塊輪動的影響,從盤中來看,像萬科這樣的權重股漲幅就不大。李先明認為,短期房地產公司受中報業績的影響仍然會吸引投資者的目光,而政府一系列的政策真正產生影響還需要一段時間,在目前樂觀的市場環境下,投資者并不會關注“很久以后的事情”,此外,從資產保值增值的角度來分析,在國內通貨膨脹背景下,居民為對沖通脹風險的需求有可能將促使更多投資涌入樓市,加上人民幣升值趨勢,地產股的前景依然樂觀。(宋璇)