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        二季度房價漲全國最快 深圳全面叫停二手房貸款
        2007年08月15日 09:58 來源:中華工商時報


            國家發改委和國家統計局8月13日監測數據顯示,2007年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.3%,漲幅比一季度高0.7個百分點。其中,深圳漲幅達到14.3%,北京漲幅達到9.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.9%,漲幅比一季度高1.7個百分點。 中新社發 蔡芒 攝


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          國家發改委和國家統計局昨日發布的調查顯示,今年二季度,全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%,而深圳商品房價格上漲超過14.3%,這使得高壓下的深圳樓市再次成為上漲幅度最快的第一名。

          統計顯示,今年二季度房屋銷售價格漲幅比一季度高0.7個百分點。漲幅較高的前3個城市是:深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市主要是:北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家莊9.0%等。

          政府對樓市的調控政策,令深圳各大銀行日子不好過。日前,深圳多數銀行已收緊房貸政策,將按揭貸款首付比例提高至四成,多數銀行已全面停止辦理二手房按揭貸款。

          華夏銀行深圳分行稱,目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調至四成。而工行、深圳發展銀行、光大銀行等金融機構的人士明確表示,部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款,主要措施包括對購多套房的提高首付,對申請人資質要求明顯從嚴,對二手房評估價進行下調等方面。

          光大銀行深圳分行有關人士表示,自本月初開始,該行對包括個人房貸在內的綜合消費貸款加強了控制,個人房貸按揭成數為七成,年數最多10年。同一業主每增加一套按揭房,首付須提高5%,即第二套按揭房首付為三成五,第三套房首付為四成,依此類推。

          據了解,深圳各銀行今年上半年合計發放房地產貸款3150億元,增長了42.5%。其中個人按揭貸款2172億元,同比大增42.9%。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個人貸款額度。上個月深圳部分銀行已開始收緊住房按揭貸款。盡管如此,數據顯示,深圳銀行業機構住房按揭貸款7月份的新增額超過了6月份。

          深圳中信銀行一負責個貸業務的人士稱,雖然該行沒有全面提高按揭貸款首付比例,但對一些經評估認為價格偏高的樓盤,該行會向上微調首付比例。深發展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定首付比例,但已對貸款風險較高的客戶提高了首付比例,對于認定的優質客戶,仍維持八成的貸款。

          按照目前的監管政策,90平方米以內的住房按揭貸款首付比例不得低于二成(含),90平方米以上的住房按揭貸款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房貸市場競爭激烈,各家銀行普遍按照最低限度執行,即90平方米以內二成,90平方米以上三成。

          據稱,今年上半年深圳各銀行房貸業務熱火朝天的情景目前已不再現,部分銀行房貸業務處于停滯。深圳一中介公司的置業顧問告訴記者,上個月以來辦理房貸業務的客戶已經大減,多家銀行將房貸首付比例提高三至四成,還有幾家銀行已暫停二手房按揭貸款。

          記者以辦理業務為由,咨詢幾家銀行負責個貸業務的客戶經理,均被告之該行已停辦二手房按揭貸款。深圳建行一支行客戶經理稱,由于貸款額度緊張,該行深圳地區的二手房貸款從7月份開始已基本停辦,何時恢復目前還未得到通知。記者從深發展也獲知已暫停二手房貸款。雖然收緊房貸的政策各不相同,但普遍一致的是,各行已加強了貸款用途審查、還款能力審查和嚴格評估環節等,不同程度提高房貸的準入門檻。(胡嘉莉)


         
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