記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期新開盤的近10個小戶型項目中，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)將購房者的房款首付比例提高到30%，只有一些老項目后期的小戶型仍堅守著首付20%。而從去年6月1日起，央行曾規(guī)定購買90平方米以下的自住住房可執(zhí)行20%的最低首付款比例。

　　●小戶型新盤購房少見兩成首付

　　“90平方米以下的小戶型，我們這兒只剩下70平方米的東西向一居室了，首付30%。”記者昨天致電位于東三環(huán)附近的金隅鳳麟洲售樓處時，銷售人員表示，如果手頭不富裕，可以按首付兩成交房款，但要事先向開發(fā)商申請，開發(fā)商批準后才能操作。

　　開盤兩個月的尚東閣銷售人員介紹，目前小戶型只有64平方米的零居和78平方米的兩居，不論購房者是不是首次購房，房款首付都按3成交，且商貸只能在中國銀行、建設銀行、交通銀行和北京銀行辦理。在開盤的兩個月后，該項目均價已從開盤時的8000元/平方米上漲到8500元/平方米。

　　同樣，亦莊的珠江奧古斯塔城邦開盤日期尚未確定，但其售樓人員昨天也明確表示“90平方米以下小戶型首付比例為30%。”而位于沙河的北一街8號已經(jīng)將小戶型的首付提高到四成。記者先后調(diào)查了10余個項目，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)或打算在近期開盤的小戶型樓盤的首付比例多為30%，占到總數(shù)的一半以上；而仍然堅守首付20%底線的樓盤多為清河新城、新龍城等老項目后期。

　　●“首付三成”并非開發(fā)商說了算

　　根據(jù)央行的規(guī)定，從去年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入者的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行最低首付款比例20%的規(guī)定。盡管售樓人員不約而同地把“首付三成”的理由歸結(jié)為房子不愁賣，但首付比例悄然提高卻未必是開發(fā)商的自覺行為。正如一位開發(fā)商所言:“銀行貸款限額不論占房款的80%還是70%，開發(fā)商都會收到售房全款。首付比例低一些，反倒容易吸引更多普通消費者買房。”

　　“首付比例雖說可以由開發(fā)商與貸款銀行商議，但終究還是要聽銀行的。”一位北四環(huán)項目的開發(fā)商表示，新開盤小戶型項目首付提高不外乎以下原因:一是通過減少銀行貸款比例的方式，降低總購房貸款數(shù)額，使銀行縮短放款過程；另外，放貸銀行目前通常會直接要求開發(fā)商將貸款比例提至三成，“開發(fā)商只能從命”。

　　●提高首付可起到調(diào)控作用

　　記者昨天下午致電建設銀行和交通銀行的客服熱線，客服人員均表示，“購買自住住房且建筑面積90平方米以下的執(zhí)行首付款比例20%”的規(guī)定目前仍在執(zhí)行，但每個樓盤的具體首付比例可由貸款支行與開發(fā)商商定。對此，一位銀行人士透露，為了控制房地產(chǎn)投資過熱，銀行近期正在緊縮銀根，提高首付比例的方式可以起調(diào)控作用。

　　來自鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，二手房購房者中貸款的比例約為54%，新房的貸款購房者比例更高。其中貸款買二手房的消費者中，70%-80%的人都有首付3成的經(jīng)濟實力。

　　貸款服務機構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認為，如果通過提高房貸首付款等金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，應將個人住房消費貸款和個人住房投資貸款區(qū)分對待。比如，對購買第二套以上住房的多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資需求，可以較大幅度地提高首付比例，如4到5成；而對于購買第一套住房的自住型中低收入購房群體，則可以實行優(yōu)惠房貸政策。(劉宇鑫)