量跌價(jià)升是近期上海二手房市場(chǎng)的直接表現(xiàn)，而房東大幅跳價(jià)是成交量下降的主要原因之一。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，成交周期延長(zhǎng)、成交量明顯萎縮，以及掛牌量、帶看量的雙雙下滑等跡象紛紛顯示，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)正在進(jìn)入新一輪淡季調(diào)整期。

　　美聯(lián)物業(yè)上海浦東區(qū)域副總監(jiān)秦愷認(rèn)為，7、8月向來(lái)是樓市的成交淡季，對(duì)后市的不確定，加上前段時(shí)間房東返價(jià)此起彼伏，讓不少誠(chéng)心購(gòu)房的買(mǎi)家望而卻步。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)萊詩(shī)邸分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陶美麗介紹，8月上半月以來(lái)，中心城區(qū)二手房延續(xù)了7月份量跌價(jià)升的行情。以徐家匯板塊為例，8月前兩個(gè)星期看房客戶并不多，而房東返價(jià)現(xiàn)象仍不見(jiàn)減少，成交周期明顯拉長(zhǎng)，導(dǎo)致上半月成交量進(jìn)一步萎縮。以徐家匯萊詩(shī)邸某套物業(yè)為例，起初掛牌總價(jià)280萬(wàn)元，幾次帶看后，房東索性將掛牌價(jià)一次性提高至300萬(wàn)元，繼續(xù)掛牌出售。類似情況并不少見(jiàn)，甚至一些房東幾次返價(jià)后，決定轉(zhuǎn)租或干脆不賣(mài)，以等待手中物業(yè)下半年另有表現(xiàn)。

　　據(jù)秦愷介紹，買(mǎi)家的遲疑并沒(méi)有阻止房東返價(jià)的決心，以聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城某套物業(yè)為例，7月掛牌時(shí)還是28000-29000元/平方米，8月份，掛牌價(jià)已在32000元/平方米以上。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房市場(chǎng)仍將維持7月份量跌價(jià)升的行情，成交量可能出現(xiàn)進(jìn)一步萎縮，成交均價(jià)略微上漲。(李麗)