與其嘆息,不如出擊
一年內(nèi)幾次加息,貸款買房的人們慌不慌?
“著急有啥用呢?只有想辦法讓現(xiàn)有的錢增加收益才是最好的出路。”這是記者在上海采訪,聽到的最多的回答。
盤活現(xiàn)有資金,化解還款壓力
在上海鎮(zhèn)寧路上的一家中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn),記者采訪了市民黃先生。“你看這大廳,本以為加息后會(huì)有很多人來(lái)轉(zhuǎn)存,可人并不多。”他總結(jié)說(shuō):“靠利息生錢或保值不現(xiàn)實(shí),必須找更好的理財(cái)之道,來(lái)消化因?yàn)橘J款利息上升而增加的還款壓力。”
黃先生是一位律師,兩年半前,在上海市中心買了一套房子,貸款100多萬(wàn)元。他告訴記者,當(dāng)時(shí)貸20年期,每月還6000多元,覺得可以負(fù)擔(dān)。可此后連續(xù)幾次加息,讓他感覺到了壓力。前幾次加息后,他把手中的資金集中起來(lái),還了一部分貸款。此次加息,他太太又催促“快還快還”。他倒是不急:“進(jìn)行投資,不是會(huì)有更多的回報(bào)嗎?”
于是,他把手中的30多萬(wàn)元買成了基金,兩個(gè)月下來(lái),凈賺4萬(wàn)多元,收入不菲。“比起存款,收益已相當(dāng)不錯(cuò)。如果當(dāng)初都還貸了,就不可能讓錢生出這么多的錢。”他對(duì)自己的決定挺滿意。
多種渠道理財(cái),追求更穩(wěn)定的收益
說(shuō)到加息,李女士不以為然,而且笑道:“這能加多少錢?”
身為保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的李女士也在想方設(shè)法使錢增值。不過(guò),與黃先生不同,她沒有把雞蛋放在一個(gè)籃子里,而是選擇了多種理財(cái)途徑。
她的房貸不多,所以不急著提前還清,而是按照合同一直每月付3000多元。雖然幾次加息成本有所增加,但她胸有成竹:一部分錢存入了銀行,用她的話說(shuō)“這是留著應(yīng)急用的,不是靠它增值的,多點(diǎn)少點(diǎn)利息并不要緊”;另一部分錢,她用來(lái)購(gòu)買貨幣市場(chǎng)基金,它的收益率比銀行的利息更高;還有一部分錢,她用來(lái)購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品,有的還是QDII產(chǎn)品,“這純粹是為了獲得更多的收益”,她解釋道。
以房養(yǎng)貸,買房出租添資產(chǎn)
一些剛工作不久、收入不高、積蓄不多的青年白領(lǐng)也有應(yīng)對(duì)加息的辦法。
小高進(jìn)入上海一家展覽公司工作才3年,每月收入5000元左右,一直在上海租房住。房?jī)r(jià)一天天上漲,他和家人越來(lái)越擔(dān)心今后在上海買不起房,于是,父母替他首付,自己貸款幾十萬(wàn),在市中心買了一套二手房。
不過(guò),小高自己并沒有入住,而是出租出去。“這套房子在市中心,每月可租3000元左右,足以還每月的貸款,我還住在原來(lái)租的房子里,每月只付1000多元。我什么也沒改變,卻多了一套自己的產(chǎn)權(quán)房,而且這套房子還不斷升值。幾年后,我結(jié)婚時(shí)可以重新裝修一下,當(dāng)作新房也很合算啊。”他笑著說(shuō)。
巧用土地差價(jià),讓資本升值
何小姐的應(yīng)對(duì)之策與小高相似,只是采用了相反的方向——由市中心到郊區(qū)。
幾年前,她在市中心買了一套70多平米的房子,結(jié)婚生孩子之后,覺得房子不夠住,又在上海與江蘇交界的郊區(qū),買了一套面積更大的。“現(xiàn)在孩子讀書,不能去住,但那套房子只要40多萬(wàn)元,首付了一部分,每月只需還貸1000多元。”她介紹。
簡(jiǎn)單裝修后,何小姐把那套郊外的房子出租,“房租與月還貸額相當(dāng),基本沒有負(fù)擔(dān)。我還與銀行簽訂了固定利率貸款,即使再加息,風(fēng)險(xiǎn)也是銀行擔(dān)著。”她說(shuō)等孩子大了,全家再住到郊區(qū),然后把城里的房子出租或出售,變現(xiàn)后添點(diǎn)錢在城里買套更大的。
何小姐感嘆:“只要能讓現(xiàn)有的錢不斷增值,加息對(duì)大家就不構(gòu)成負(fù)擔(dān);如果不理財(cái)不投資,即使不加息也有風(fēng)險(xiǎn)。”(謝衛(wèi)群)
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