盡管關于部分商業銀行擬提高購房首付款至40-50%的呼聲落空,但是因為加息效應而自愿提高首付款比例的購房者卻越來越多。據不完全統計,今年二手房市場中,超過30%的購房者選擇一次性付清全部房款。
中原地產副總經理陳宇玨表示,在其公司所成交的二手房中,35%左右的購房者選擇一次性付款。選擇貸款的成交案例占65%,其中30%的購房者申請公積金貸款,其余70%大部分選擇首付5成。
從面積成交結構也可以看出購房群體正在悄悄發生變化。據不完全統計,7月上海二手房成交總量在戶型面積上與5月、6月很相似,120平方米以上的購買量占到50%,140平方米以上的占到30%。7月,中原地產所成交的大面積房型也出現比重增加現象,成交比例最大的是101-120平方米面積段,占到18.3%,而141-160平方米面積段占到11.3%,增加了近3%。從總價成交結構來看,成交主要是集中在150萬元以下,其中多數集中在了101-150萬元這一總價段,所占比例在25%左右,其次是51-80萬元占到了16%左右。
顯然,今年樓市購房主力軍改善型家庭開始改變購房策略。陳宇玨認為,首付比例的提高主要來自兩方面因素。一是升息周期所產生的疊加效應加強,以自住為主的改善型購房者不愿意接受連續加息,或提高首付比例,或用足公積金貸款,以此來減少商業貸款成本。二是不少改善型購房者都從股市中獲利,為購房打好基礎。例如,不少購房者在接連面對賣家跳價之后依然接手的現象,與以往相比比例大幅增加。
事實上,銀行按揭貸款小規模調控政策沒停過。比如上海不少商業銀行對購買第二套住房的投資者,實施提高首付比例,但對第一次置業,真正需要購房安家的市民,還是應該提供較優惠的房貸政策。(唐穎豪)