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        新盤剛露面不久 “二手房”竟從2.6萬躥至3.2萬
        2007年08月22日 14:09 來源:南方都市報

          價高貨少的越秀樓市屢屢出現怪現象,一個新盤剛露面不久,其“二手房”價格已躥至3.2萬元/平方米。

          老東山驚現最小規模樓盤

          該樓盤位于新河浦四橫路。在陽光家緣上月發布的預售證信息中,最搶眼的當數該樓盤。原因有二:其一,該項目位于缺貨已久的越秀區,預售證上的信息顯示,報建總面積為3767.8平方米;其二,該樓盤為一棟五層的建筑,這在高樓林立的市中心非常稀缺。而且一個項目只有10套房子,這在廣州當數最小的樓盤了。

          昨日,記者前往該樓盤踩盤。從五羊新城沿著達道路往南,經達道西路至新河浦四橫路,快到盡頭處終于見到新河軒。該樓盤掩映在一大群舊式別墅中間,附近沒有公交車站,周圍環境非常清靜。在現場,記者看到,該項目尚在建設之中,施工銘牌顯示該項目將在今年9月竣工。與其他樓盤不同的是,該樓盤表現十分低調,售樓部只設在工地旁的一間小房間,也未見售樓人員。

          記者在樓盤附近見到了幾名中介的工作人員。其中一位張先生告訴記者,由于貨量非常少,該樓盤早已售完,但馬上會有兩三套“二手房”放出來。“如果想買,直接就可以通過內部轉名的方式購買。”張告訴記者,該樓盤只有兩種戶型:300平方米和360平方米,估計“二手”的毛坯價格應該在3.2萬元左右。也就是說,一套房子的總價為960萬-1150萬元。

          原價2.6萬/平方米轉手可賺180萬

          記者昨晚聯系到該樓盤的銷售負責人曹先生,他表示,目前廣州市國土房管局批準他們對外銷售8套房,均價參考二沙島的別墅來定,估計在2.6萬元/平方米左右。“目前新河浦路一帶的別墅都賣到3萬元/平方米,我們認為價位是合理的。”

          據了解,新河軒在戶型設計等方面盡顯奢華,10套房全都坐北朝南,中廳跨度達7米,一梯兩戶布局。地下室將提供停車位,曹先生表示,將至少保證一戶有一個車位。曹先生告訴記者,目前已經有2套房接受了內部認購,而且都是私人買家,暫時還沒有中介方面前來買房,但以后不排除這種交易。

          雖然該樓盤銷售人員否定了樓盤被中介買走,但如果按照上述中介人士的說法,樓盤從原價2.6萬/平方米轉手賣至3.2萬元/平方米,300平方米一套的房子一轉手就可以賺取180萬元。業內人士對此表示,目前的確有新樓盤剛開盤就被中介代理買走,“這是市場行為,監管部門也很難制止。”一位中介機構負責人表示。

          房管局網顯示10套房不可銷售

          記者昨日還從廣州市國土房管局的“陽光家緣”網站獲悉,目前新河軒的10套房子都顯示為“紅色”不可銷售狀態。這是由于該項目還涉及拆遷遺留問題沒有解決。據了解,新河軒項目所在地原來有2家拆遷戶。對此,曹先生表示,目前還有一家拆遷戶沒有談妥,將盡量爭取讓拆遷戶接受棄產補償的方案,但如果談不成,也會留出2套給拆遷戶。“拆遷戶都是移居海外的華僑,素質比較高,相信很快就會解決。”曹先生說。

          中原地產項目部總經理黃韜分析,新河浦四橫路一帶屬于黃金地帶,樓盤定位一般都是金字塔尖的超級富豪階層,不會對整個樓市產生很大影響。(阮菊英 王衛國 王旭初)

         
        編輯:王菲】
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