最近,業內傳出銀行停辦個人二手房貸傳言,日前記者采訪發現,我市多數銀行和中介仍可辦理,不過自7月以來有所緊縮,如提高部分貸款首付、限制房齡和房屋面積等。
二手房貸首付嚴控三類人
記者首先采訪了占據我市房貸份額半壁江山的建行,其住房金融部專家表示,目前對于部分二手房貸,他們在執行時會把其最高貸款成數控制在6.5成~6成以內,同時首付比例提高到四成,而之前幾乎100%的二手房貸款首付都是三成。“目前主要限制的人群大概有三類,一是收入不穩定者(月供大于月收入的50%,或家庭負債大于家庭資產的55%),二是有信用不良記錄者,三是外地人和炒房團。”交行重慶分行個貸中心人士也表示,對于月供大于月收入50%的不穩定者,實際上多按四成首付執行。而招行目前要求個人二手房貸款額須在10萬元以上方能辦理。
十年老房首付一般為四成
記者還了解到,一些銀行雖未直接提高首付比例,但從房齡和房屋面積等方面做了規定,特別是1997年以前的老房子不太好辦理二手房貸。“一般來說10年是個坎,現在來深發展申請二手房貸的須是1997以后的房子,建筑面積應在60平米以上。”深發行重慶分行有關人士介紹,如是1997年以前的房子,首付和貸款成數就會有變化。
“實際執行時1997年到2000年的二手房首付比例一般為四成,2000年后的為三成。”中行重慶某支行個貸經理對記者表示。外資銀行東亞銀行重慶分行副行長黃錦榮表示,如果是1997年以前的房子,一定要地段好、變現價值高,同時參考中資銀行做法,決定房貸比例。
中介二手房業務量下降
重慶中原地產營銷總監何偉堅表示,最近個人二手房貸市場確實有所收緊,“從我們的情況看,一般要2000年以后的較新房,銀行才會按七成按揭和3成首付辦理,且算的是評估價;90年代的老房子多為四成首付,最多貸六成,且不易通過。”他表示,因為銀行二手房貸收緊,最近中介的二手房業務量有所下降。重慶鋼運置業總經理朱勇也表示了類似看法。(陳蹊 王津渝)