“對(duì)，8月中旬接到文件，我們銀行就停辦5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款業(yè)務(wù)了。”光大銀行北京東四支行信貸部工作人員昨天明確告訴記者，再次驗(yàn)證了讀者李女士剛向晨報(bào)反映“買二手未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房，在光大銀行不能辦貸款”的事實(shí)。隨后記者采訪了交行、建行、中行、工行等其他各大銀行，他們均表示暫還沒有收到銀監(jiān)會(huì)相關(guān)文件，并認(rèn)為“停辦5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款業(yè)務(wù)”屬光大銀行自行規(guī)定。

　　記者從“我愛我家”回龍觀店了解到，今年5、6月份回龍觀地區(qū)未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房越來越難賣了，不僅房源登記量減少，客戶需求量也下降了許多。據(jù)其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，回龍觀、天通苑地區(qū)未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房5、6月份成交量下降尤為明顯，降幅為33.9%；7月成交量環(huán)比下降4.5%；而8月上旬環(huán)比7月同期，成交量繼續(xù)下降5.8%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為，由于北京市細(xì)則尚未出臺(tái)，因此，想要購(gòu)買或出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者觀望氛圍濃烈。

　　宮萍透露說：“目前成交的經(jīng)濟(jì)適用房中，5年以內(nèi)的占到80%左右。而購(gòu)買不足5年的經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，有30%的消費(fèi)者主要是拆遷戶以及工作不久的年輕人，他們手中有一定的拆遷款或父母提供的資金，因此可以全款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房；有70%的消費(fèi)者會(huì)選擇銀行貸款買。一旦銀行停辦這部分人的貸款，將極大限制這部分經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，成交量會(huì)減小。”

　　記者了解到，目前二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度一般為房?jī)r(jià)的70%，即未滿5年的經(jīng)適房貸款額度為原購(gòu)房?jī)r(jià)的70%，5年以上的經(jīng)適房貸款額度為評(píng)估值的70%。“偉嘉安捷”總經(jīng)理康勝認(rèn)為，銀行房貸政策的縮緊，將會(huì)影響未滿5年二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易走向；而今后類似騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、私下簽署“黑白合同”等違法行為將會(huì)被遏制。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款審批流程

　　目前，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》還未正式實(shí)施，多數(shù)銀行仍按照原有的經(jīng)濟(jì)適用房再上市管理辦法執(zhí)行，即5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房要按原價(jià)出售，并且只能出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的購(gòu)房者，5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但要補(bǔ)交一定額度的土地出讓金。只要買賣雙方符合以上要求，并有相應(yīng)的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明就可以予以貸款，貸款程序與商品房貸款程序相同。(王麗婭 李若愚）