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        房貸省錢攻略:公積金貸款最多省19萬(表)
        2007年08月30日 14:49 來源:北京娛樂信報



        (圖片來源:北京娛樂信報)

          8月21日,央行再次加息,距離最近一次加息的7月21日,僅僅1個月。每一次加息,對于月供族來說,都是一次考驗。而對于準備買房的人來說,更希望了解在現有條件下,房貸過程中,有哪些省錢的小竅門?為此記者特意請教了相關專家,發現了一些房貸省錢秘笈。

          省錢秘笈

          盡量用公積金貸款

          21世紀不動產北京區域市場部研究人員告訴記者,房貸想省錢,最簡單的方法就是,能用公積金的一定要用公積金。該研究人員介紹,根據相關規定,辦理公積金貸款一般設計的費用有擔保費和評估費,擔保費按貸款額度和年限計算,評估費為房屋評估價值的千分之三,最高不超過1500元。舉例來說,貸款60萬元,期限20年,“所需繳納的兩項費用總和約為6500元”,該研究人員計算后告訴記者。

          雖然商業貸款不用交擔保費和評估費,但是,以貸款60萬元為例,如果采取等額本息還款法,按8月21日加息后的利率計算,30年期的公積金貸款比商業貸款省下的利息高達近19萬元。

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          75萬元以內的房子可申請

          按照現行90平方米以下房子可以首付20%的公積金貸款辦法推算,總價為75萬元以內的房子均可以通過首付20%、剩余房款用公積金貸款完成購買。而這75萬元的總價,如果購買的房子面積是80平方米的話,則能把單價放寬到9300元左右了。

          月繳345元

          就有望貸到60萬元

          雖然公積金單筆貸款額上限提高到60萬元,但并不等于所有人都能申請到這個額度。因為,這個上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限等方面的限制。在北京住房公積金管理中心網站有相應的“公積金貸款計算器”軟件,市民可以利用這個計算器計算自己是否能貸到60萬元。

          根據貸款額倒推:如果一個人想貸60萬元,貸款年限為20年,不考慮信用級別,那么他的家庭月公積金繳存額應在345元以上,如果是按8%的繳存率繳納,倒推出他的家庭月收入應在4314元左右。相應的,貸款年限越短,家庭月收入就要求越高。(蔡雪婧)

         
        編輯:王菲】
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