記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),通過小區(qū)保安等物業(yè)管理人員租房的成功率相當(dāng)高,而且付給保安的中介費(fèi)要比通過中介公司少。幾家中介公司負(fù)責(zé)人坦言,目前小區(qū)物業(yè)管理人員已成為他們的強(qiáng)勁對(duì)手。
租客爆料:保安提供上好房源
“我想租雙安附近小區(qū)內(nèi)的房子,但多家中介公司都說那個(gè)小區(qū)沒房出租。但卻意外地從小區(qū)保安那里找到了房子。”從事計(jì)算機(jī)軟件工作的韓先生近日告訴記者。幾天后,在保安劉師傅的安排下,記者以朋友身份與韓先生一起見到了業(yè)主李先生,在出示了雙方身份證件、房產(chǎn)證后,通過簡短的交流,李先生很痛快地把自己的精裝兩居室按2500元/月的租金,租給了韓先生。
與業(yè)主李先生簽完合同后,按事前的約定,韓先生給保安劉師傅支付了2000元的介紹費(fèi)。據(jù)韓先生介紹,之前幾家中介帶他看的房子沒怎么裝修,但兩居的租金已經(jīng)是2700至2800元/月。
保安自述:我為租客省力又省錢
“不少中介公司表示,要是我提供房源就給我提成,但我沒有這樣做。一是為小區(qū)的安全考慮,還有就是中介公司拿到房源后,總要把房租加價(jià)后再出租。為了不讓業(yè)主知道,有的中介事前就付給業(yè)主一年的租金,然后自己再當(dāng)二房東加價(jià)出租。”劉師傅表示,支付給保安的提成當(dāng)然是由房客買單了。
對(duì)于自己收服務(wù)費(fèi)的問題,劉師傅表示,這已是“行業(yè)”里“心照不宣”的事實(shí),找保安租房的人都懂。此外,劉師傅透露說:“也有中介公司的經(jīng)紀(jì)人看到實(shí)在拿不走房源,也會(huì)介紹職業(yè)好的租房人來這里,我們也會(huì)分給他們一些介紹費(fèi),但他們不會(huì)對(duì)公司說。”
中介訴苦:物業(yè)“近水樓臺(tái)先得月”
一名房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人透露,除同行外,小區(qū)物業(yè)和保安事實(shí)上已成為他們的競爭對(duì)手。“目前中高檔住宅都是由本小區(qū)自己的物業(yè)公司負(fù)責(zé)出租、招租,而普通住宅中的保安和居委會(huì)現(xiàn)在也愿意出面幫助業(yè)主租房,他們的優(yōu)勢就是業(yè)主對(duì)其的信任度更高。”
記者手記
從找房源到入住,韓先生只花費(fèi)了一周時(shí)間。無論從房源質(zhì)量、辦事效率還是交易成本看,中介都難以與之“媲美”。韓先生告訴記者,這些保安“中介”的生意挺紅火,但總覺得缺乏監(jiān)管,內(nèi)藏隱患。“如果能夠出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定,使物業(yè)在嚴(yán)格的監(jiān)管體系下為居民提供中介服務(wù),也許是一項(xiàng)很好的便民措施。”(王麗婭)