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      2. 2007年09月04日 星期二
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        深圳人購房旋風(fēng)抬高重慶、長沙、武漢等地房價
        2007年08月31日 13:31 來源:南方網(wǎng)-南方都市報






        (圖片來源:南方網(wǎng)-南方都市報)

          1998年進(jìn)入商品房時代以來,各大城市雖經(jīng)兩輪大調(diào)控,房價卻是越調(diào)控越上漲,出手闊綽深圳炒房團(tuán)被指抬高重慶、長沙、武漢、成都房價,在這些地方卷起一股又一股購房旋風(fēng)。

          買房不問價就像挑西瓜

          8月3日上午11時45分,一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達(dá)重慶江北機場,他們的目標(biāo)不是重慶的“地標(biāo)”———解放碑、朝天門,也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館,而是重慶的各大樓盤。

          8月5日晚10點,離開重慶時,他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人,拿下的物業(yè)市值約2000萬元。

          類似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月,第一個深圳奔赴重慶的購房團(tuán)來到重慶,此后單就深圳媒體組織的深圳購房團(tuán)就前后去了6次,每次成交均在兩千萬元以上。

          這樣的場面同樣在其他城市上演:5月19日,長沙雨花區(qū)的上河國際商業(yè)廣場均價開盤接待了一位豪客,一出手便買下27套的兩層公寓,總面積近2700平方米。“當(dāng)時嚇了我一跳,一看身份證號碼是湖南的,但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的。”上河國際商業(yè)廣場營銷策劃總監(jiān)方向明說。此后,一支50余名深圳客組成的深圳購房團(tuán)考察長沙樓盤,考察三天內(nèi)簽約20多套,現(xiàn)場簽約金額多達(dá)1800萬元。

          6月29日,近50人的深圳購房團(tuán)登陸武漢,在為期兩天的淘房之旅中,成交金額突破2000萬元,創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。武漢盤龍城F天下別墅樓盤副總經(jīng)理劉必恩介紹說,價值200萬—500萬元的別墅今年以來共出售100多棟,其中深圳人買走90多棟。

          7月20日—22日,由深圳媒體組織的50人深圳炒房團(tuán)空降蓉城,低調(diào)考察成都十余樓盤,短短數(shù)小時,這些人便在價格過萬的壹號公館下單買下20套房子。3天時間,這個購房團(tuán)隊總成交金額超過6000萬元。

          “他們買房子就像我們在超市挑西瓜一樣簡單!”8月15日下午,中原地產(chǎn)惠州公司的銷售工作人員小江說,在有著當(dāng)?shù)亍跋忝酆敝Q的荷蘭水鄉(xiāng)樓盤,他帶著一對深圳夫婦看完了四套房子,除了其中一套看不到江景,其余三套都被這對夫婦買下。

          ……

          從惠州、東莞、到珠海、中山,然后是廣州,進(jìn)而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長沙、重慶、成都,這些“出手闊綽,一擲千金,看盤迅速,下手既狠又準(zhǔn)”的深圳購房群體在所到之處,和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣,開始擁有一個自己的地域標(biāo)簽———深圳炒房團(tuán)。

          房市迷局

          氣勢“黑名單”囊括有增值潛力城市

          在多次組織深圳“炒房團(tuán)”行動的深圳一家媒體主編陳昌詢看來,“深圳炒房團(tuán)”和“溫州炒房團(tuán)”還是有著本質(zhì)區(qū)別。他認(rèn)為,溫州炒房團(tuán)喜歡抱團(tuán),壟斷性購買,集團(tuán)式炒房,而深圳是個移民城市,大部分人來自內(nèi)地,在深圳打拼奮斗后,希望在老家省會城市、中心城市買套房,既是投資,又可以自住,或者給父母住,有點衣錦還鄉(xiāng)的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多,所以重慶、成都、武漢、長沙成為深圳人內(nèi)地置業(yè)的主要城市,在購房中也以個體為主,分散,每人一般就買一到兩套,深圳炒房團(tuán)還因此得了一個“還鄉(xiāng)團(tuán)”的帽子。

          這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團(tuán)為例,記者做了粗略統(tǒng)計,50余人的團(tuán)友中重慶籍僅10人左右,比例約為1/5,大部分均來自與重慶甚至四川毫無關(guān)聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地,他們的目標(biāo)當(dāng)然不是買來給父母住或未來返鄉(xiāng)居住,只為實現(xiàn)資本增值。

          他們的“胃口”很不小,8月3日,在重慶融僑半島,當(dāng)一位銷售代表極力推銷,樓盤前面的大橋即將于10月份通車,一通車一平方米至少漲300元時,結(jié)果引來深圳炒房團(tuán)的“哄笑”,弄得銷售代表都有點丈二和尚摸不著頭腦:“三百元一平方,一套房三個月就賺六萬呢?”炒家丁先生拍拍他的肩膀:“小伙子,為了三百塊我們根本就不會來了,我們要的至少是三千!”

          此言非虛,不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的足跡也不僅限于自己的家鄉(xiāng),開始向國內(nèi)有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開出的“投資中國”城市名單中,首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長沙、南昌、南寧等,甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標(biāo)。在深圳媒體打出的旗號中,這些城市只是首批,他們打出的是“投資中國”的概念。

          原因 深圳房價高企游資尋找出口

          這一輪深圳“游資”大量出走的主因是深圳房價高企,大量“游資”需要尋找出口。深圳媒體操辦“深圳炒房團(tuán)”的負(fù)責(zé)人許總在重慶的投資座談會上分析認(rèn)為,在深圳連寶安、龍崗的房價都已經(jīng)達(dá)到1.8萬元/平方米接近兩萬,有安全保障的投資時機已經(jīng)過去,在深圳炒房的風(fēng)險加大,內(nèi)地不少城市比如重慶、成都、武漢、長沙、南昌甚至昆明,仍屬于價格洼地,都是值得投資的區(qū)域。

          據(jù)統(tǒng)計,到今年5月,東莞商品房均價僅為每平米4942元,與同期深圳的商品房每平米14223元相比,僅是后者的一個零頭。6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù),惠州惠城區(qū)商品房均價每平米4593元,珠海新建商品住宅交易均價為每平米5342元,即使是在華南經(jīng)濟(jì)第一大市的廣州,2007年上半年的商品房均價也僅為每平米7764元。周邊珠三角城市所形成的連片價格洼地,已經(jīng)讓深圳的樓價成了走勢陡峭的“奇峰”,“用于投資的資金流,自然全部都順勢而下,流向珠三角”。

          廣東之外的城市以重慶為例,重慶較低的房價是吸引深圳炒家的重要原因。根據(jù)重慶房地產(chǎn)管理局發(fā)布的7月統(tǒng)計,重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)上市銷售商品住房中,銷售價格在3000元/平方米以下的占64.4%,成交的情況同樣如此,7月單月,重慶主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價3052元/平方米。超低的房價令不少炒家一聽到報價就大嘆“真便宜”,不少炒家也表示,這也是驅(qū)使他們在三天內(nèi)迅速出手的主要原因。

          此外,從今年6月份以來,深圳政府連續(xù)出臺了多項樓市“緊箍咒”,包括嚴(yán)厲打擊非市場行為對樓價的影響、出臺稅收措施、收緊銀行貸款等,對市場上的炒房行為進(jìn)行持續(xù)高壓。

          除了高房價的逼退效應(yīng),世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為,各地在房地產(chǎn)政策上的不同也是深圳炒房團(tuán)頻頻出手珠三角的原因。按照目前深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、推行新的房地產(chǎn)個稅征收等,都將大幅增加房地產(chǎn)投資者的交易成本,而相對來說,目前珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松,對于早已熟悉房地產(chǎn)市場投資規(guī)則的深圳人來說,可謂如魚得水。

          推手 開發(fā)商承銷商和媒體聯(lián)手行動

          與“溫州炒房團(tuán)”家族式抱團(tuán)出行不同,“深圳炒房團(tuán)”得以成行,背后的推手是開發(fā)商、承銷商以及媒體的聯(lián)手推動。

          最初,深圳還只有少數(shù)中介公司偶爾組織看房團(tuán)前往周邊城市,后來觀察到市場越來越熱后,如今各家大型中介幾乎每個周末都會組織大小不一的購房團(tuán)。珠三角城市開發(fā)商在深圳做廣告的也越來越多。

          到了后來,來自珠三角其他城市的開發(fā)商、項目已經(jīng)喧賓奪主,成為深圳房產(chǎn)展會的主角,東莞、惠州、中山、珠海等地開發(fā)商都攜帶項目參加,看樓車車車爆滿。

          武漢盤龍城F天下的副總經(jīng)理劉必恩介紹說,今年6月,他兩次組織人員到深圳進(jìn)行推介,親自在深圳組團(tuán)到武漢看房,效果十分明顯,兩次推介會,花掉費用幾十萬元,但帶來的合同資金近一億元。這樣的效果也吸引了武漢的開發(fā)商開始躍躍欲試,他們相繼于6月16日、19日、24日、29日,在深圳媒體上大幅進(jìn)行投資武漢、置業(yè)武漢的廣告宣傳,以吸引更多的投資客來漢。

          除了這些外來戶攻占“深圳市場”之外,由深圳本土走出去的開發(fā)商比如萬科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)商,同樣把客戶拓展盯上深圳“大本營”,在各自的客戶會組織里啟動了成都項目深圳銷售的營銷通路。赴成都看樓的深圳炒家王先生說,他多次收到成都萬科樓盤向他發(fā)送的推薦樓盤的短信。

          中介的態(tài)度同樣積極,惠州中原地產(chǎn)的銷售經(jīng)理王先生表示,幾輛大巴從深圳準(zhǔn)時準(zhǔn)點帶來一茬又一茬的買家,已經(jīng)成了惠州新樓盤的一種普遍做法。

          媒體本身的傳播優(yōu)勢和對房地產(chǎn)廣告的需求,更使其成為運作“炒房團(tuán)”的上佳平臺。據(jù)悉,赴重慶的五批“深圳炒房團(tuán)”均是深圳本地媒體的一手推動并組織下形成。此前到訪成都的多批“炒房團(tuán)”,背后的“推手”也是深圳一家媒體的不動產(chǎn)投資俱樂部。今年9月初,由成都某網(wǎng)站主辦的“成都樓盤五城聯(lián)展”將會開赴北京、上海、深圳、重慶、武漢,拓展外地客源。

          戰(zhàn)果 深圳人買走半數(shù)惠州新盤

          深圳人頻繁出手,成為當(dāng)?shù)刭彿康囊还蓮妱帕α浚苯雍烷g接對當(dāng)?shù)貥鞘性斐刹恍〉臎_擊。按照惠州惠陽本地的地產(chǎn)開發(fā)商中銘實業(yè)的統(tǒng)計,其2002年開發(fā)的一處名為中銘豪園的樓盤,在當(dāng)年已經(jīng)有零星的深圳人身影,但比例僅占了不到一成。到2004年建二期的時候,很多龍崗、福田、南山的深圳人已經(jīng)開始廣泛關(guān)注,深圳購房者的比重竟然占據(jù)了八成。

          另據(jù)統(tǒng)計,2005年下半年,惠陽房地產(chǎn)中的深圳客還僅有35%,到了2006年一季度就超過了45%.目前,深圳買房客的比例超過50%.而在大亞灣,深圳買房客更以75%的比例顯出了絕對優(yōu)勢。

          惠州惠陽區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長黃海介紹說,2006年,該協(xié)會曾經(jīng)專門進(jìn)行過一次“深圳消費群體調(diào)查”,最后結(jié)果是,去年在惠陽區(qū)購房的深圳人所占比例竟高達(dá)51%,這意味著,在惠陽區(qū),房子超過一半被賣給了深圳人。

          整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據(jù)各地開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計,目前,深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成,很多樓盤甚至超過了半數(shù),在珠海,據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,今年上半年銷售出去的商品房新房中,有四成被外地置業(yè)者買走,按照當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商的說法,深圳人購房者數(shù)量超過了與珠海毗鄰的澳門,占據(jù)了其中的絕大部分。

          作為深圳炒房團(tuán)最先出擊的地區(qū),2006年上半年起,惠州房價便開始了一路飛奔,今年上半年,商品房價格上漲了22.5%.而在東莞,根據(jù)該市統(tǒng)計局公布的數(shù)字,7月份的房價比6月一個月便漲了20.1%,住宅均價達(dá)到歷史最高的6864元/平方米。而根據(jù)中原地產(chǎn)研究部8月23日公布的數(shù)據(jù)顯示,與去年同期對比,東莞房價的漲幅竟然高達(dá)51.1%。

          在珠三角之外,深圳炒房團(tuán)的“功勞”也不小。統(tǒng)計顯示,自2000年以來,長沙商品住宅均價一直呈5%-8%的幅度上漲,但到了今年,銷售均價一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。

          據(jù)重慶市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的報告稱,7月單月,市外購房者購房面積僅占11.4%.四川中原總經(jīng)理莊澤寶在接受記者采訪時認(rèn)為,雖然深圳炒房團(tuán)所占比例不大,但經(jīng)過開發(fā)商和媒體的渲染,容易造成當(dāng)?shù)厝说男睦砜只牛M(jìn)而提前入市,間接拉高房價。

          反應(yīng) 網(wǎng)友炮轟:深圳炒房團(tuán)滾出去

          深圳炒房團(tuán)雖然還沒有制造出當(dāng)年“溫州炒房團(tuán)”的大動靜,但同樣令當(dāng)?shù)厝苏鹗幉恍 I钲谫彿繄F(tuán)幾次空降武漢,一度給武漢市民帶來恐慌,武漢人都驚呼“狼來了”。

          在長沙,有的小區(qū)和街道打出了“抵制深圳炒房團(tuán)”的標(biāo)語。今年7月,一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了長沙紅網(wǎng)論壇上,在論壇上引起了軒然大波,也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會關(guān)注。

          某網(wǎng)站對成都本地人的一項調(diào)查顯示,受訪的1480人中,77.5%的人認(rèn)為大量的外地購房者擁入,會造成成都房價飛漲,只有7.5%的人認(rèn)為不會,認(rèn)為外地購房者雖多,但不至于影響城市房價。

          作為政府主管部門,對于“深圳炒房團(tuán)”的到來態(tài)度不一。

          在民眾的抱怨與業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂中,對于深圳炒房團(tuán)的“豪賭”,珠三角各城市的政府態(tài)度卻頗為曖昧。惠州房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人表示,在現(xiàn)行政策下,政府對于購房者的買房行為沒有約束的權(quán)力,東莞相關(guān)部門更是表示,目前提到的深圳炒房團(tuán)大舉進(jìn)入東莞樓市的說法,“還沒有足夠的證據(jù)”。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長則坦言,對于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房,并沒有一個官方的統(tǒng)計數(shù)字,“統(tǒng)計起來難度很大。”但對于這種現(xiàn)象,他也表示超出了政府行政作為的權(quán)力,“現(xiàn)在還沒有哪條法律規(guī)定不允許異地購房的吧。”

          廣州市國土房管局相關(guān)人士表示,并無明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示,不可能用行政手段干預(yù)樓盤不能賣給深圳人。

          成都市房管局顯然不歡迎“深圳炒房團(tuán)”的到來,一聽說記者來采訪“深圳炒房團(tuán)”的話題,該局工作人員馬上搖頭婉拒,稱不希望有人炒作成都的房價。此外,成都還加大經(jīng)濟(jì)適用房的放量。成都一位資深媒體人分析認(rèn)為,這顯然是為阻擊炒家,以免成都變成當(dāng)年海南一樣的“房價特區(qū)”。

          有意思的是,就在“新特區(qū)”后不久,成都市房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《2007年成都房地產(chǎn)市場形勢分析》中介紹,從今年1-5月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,五城區(qū)商品住房新增供應(yīng)547.04萬平方米,同比增長64.5%,由此可見房源增長之迅速,供應(yīng)充足,供求關(guān)系就會隨之緩解。供求關(guān)系進(jìn)一步緩解的同時,房價漲幅將逐步回落,也就預(yù)示著房產(chǎn)投資回報逐漸降低。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)媒體看來,這似乎是有意針對“炒家”放出的一種信號。(張國棟)

        編輯:王菲】
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