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      2. 2007年09月03日 星期一
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        房貸省錢攻略:選固定利率房貸不怕加息
        2007年09月03日 14:09 來源:北京娛樂信報

          有的消費者還不知道,現(xiàn)在貸款的利率也可以選擇。除了多數(shù)人采用的是浮動利率,您還可以選擇固定利率。如果您選擇的是10年以內(nèi)的貸款時,不妨考慮一下固定利率。雖然現(xiàn)在固定利率比浮動利率要高,只要近期央行再加一次息,而且加息幅度與前幾次一樣都是0.27%,那么,固定利率會讓您少付點利息。

          省錢秘籍

          選固定利率鎖定風(fēng)險

         除了還款方式,現(xiàn)在利率也可以選擇。目前多數(shù)人采用的是浮動利率,它將根據(jù)市場利率的變動不斷調(diào)整新的利率,也就是市場利率下降時,浮動利率跟著下降;市場利率上調(diào)時,浮動利率跟著加息。而固定利率則不是,它是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率,不論貸款期內(nèi)市場利率上調(diào)還是下降,借款人都按照固定的利率支付利息。因此,固定利率適合有固定收入的人、有升息預(yù)期的人和一些為了鎖定風(fēng)險的生意人。

          目前固定利率最長年限為10年。其中光大銀行3年期、5年期和10年期固定貸款,優(yōu)惠利率分別為6.25%、6.40%、6.56%。跟同年限的浮動利率相比,固定利率分別高0.13%、0.127%、0.134%。只要近期央行再加一次息,而且加息幅度與前幾次一樣都是0.27%,那么,選擇固定利率就要比浮動利率劃算。當然,加息次數(shù)越多,幅度越大,選固定利率節(jié)省的利息就越多。

          不過,21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士還是提醒消費者,要是貸款期間再也不加息,選固定利率不但不省錢,還要多付利息。所以,到底選擇浮動利率還是固定利率,消費者得根據(jù)自己的實際情況和對后期是否加息的判斷來決定。

          幫您算賬

          10年50萬元貸款

          加息兩次每月省82.9元

          以貸款額50萬元3年期的房貸為例,固定利率和浮動利率相差僅0.13%,采用固定利率,每月還款比浮動利率多29元。假設(shè)今年央行再次上調(diào)貸款基準利率0.27%,這時3年期浮動利率的優(yōu)惠利率為6.35%,反而比固定利率高出0.1%,而采用固定利率將比浮動利率每月少支出23元。

          再比如貸款額50萬元10年期的房貸,目前固定利率為6.56%,浮動利率為6.426%。如果央行在10年之內(nèi)只要上調(diào)一次貸款基準利率,這時10年期浮動利率的優(yōu)惠利率為6.656%,比固定利率在利率上高出0.096%,采用固定利率每月可節(jié)省2元。而上調(diào)兩次,浮動利率就會比固定利率在利率上高達0.325%,而采用固定利率每月節(jié)省可以高達82.9元。(蔡雪婧)

        編輯:王菲】
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