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      2. 2007年09月03日 星期一
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        北京公園周邊二手房"領漲"房價 平均漲幅超26%
        2007年09月03日 15:39 來源:法制晚報

          截至今天上午,中大恒基、鏈家地產、中原等京城房屋中介機構的統計數據顯示,今年以來,公園周邊房價"領漲"京城二手房市。

          根據這些中介機構約1000家中介門店的統計數據,今年上半年北京二手房價格平均漲幅約22%,朝陽公園、團結湖公園等8大公園周邊二手房價格漲幅平均已超過26%。

          而進入8月以來,公園周邊的二手房價格漲幅超出全市平均漲幅5個百分點。目前,公園周邊二手房的供需比已經達到1:12,超過全市1:5到1:6的平均水平。

          鏈家地產副總經理金育松認為,京城多數公園除了擁有極佳的自然景觀外,大都具有獨特的歷史韻味,加上位置良好,周邊配套設施齊全,因此具有很好的居住價值。另外,公園周邊房處于稀缺狀態,投資價值可觀。

          8大公園周邊二手房各項指數盤點

          頤和園

          區域特點:配套相對缺乏

            綠色指數:★★★★★

          交通指數:★★★

          配套指數:★★★

          價格指數:★★★★

          (均價在10000元/平方米左右)

          奧林匹克公園

          區域特點:奧運利好配套完善

          綠色指數:★★★★★

          交通指數:★★★★★

          配套指數:★★★★★

          價格指數:★★★

          (均價為10000-14000元/平方米左右)

          朝陽公園

          區域特點:中央公園富人區

          綠色指數:★★★★★

          交通指數:★★★★

          配套指數:★★★★

          價格指數:★★★

          (目前均價在15000元/平方米左右)

          紫竹院公園

          區域特點:適合中高端消費群體居住

          綠色指數:★★★

          交通指數:★★★★

          配套指數:★★★★

          價格指數:★★★

          (成交均價12000元/平方米左右,其中人濟山莊等觀湖公寓,均價可以達到15000元/平方米以上)

          玉淵潭公園

          區域特點:房源以公房為主

          綠色指數:★★★★

          交通指數:★★★★

          配套指數:★★★★★

          價格指數:★★★★

          (公房均價為11000-12000元/平方米,二手商品房可達15000元/平方米)

          團結湖公園

          區域特點:京東成熟老社區

          綠色指數:★★★

          交通指數:★★★★

          配套指數:★★★★

          價格指數:★★★★

          (均價在11000元/平方米左右)

          龍潭公園

          區域特點:周邊商品房不多

          綠色指數:★★★

          交通指數:★★★★

          配套指數:★★★★

          價格指數:★★★★

          (均價為11000-12000元/平方米)

          陶然亭公園

          區域特點:子女就學、老人養老非常方便

          綠色指數:★★★★

          交通指數:★★★★

          配套指數:★★★★★

          價格指數:★★★

          (公房均價約在11000-12000元/平方米,二手商品房均價為13000-14000元/平方米)

          玉淵潭公園區域

          以公房為主周邊配套佳

          玉淵潭公園是自然景色和人工雕塑相結合的公園,面積達到140公頃。

          其周邊二手房以公房為主。公交線路較為密集,有利于上班族出行。周邊配套極佳。

          置業建議:適合要求交通便利的上班族。

          紫竹院公園區域

          竹景園林美

          二手公寓多

          紫竹院公園是以竹造景的山水園林,其周邊二手房以年代在2000年后的二手公寓為主,鄰近西三環,公交線路密集,交通便利。配套主要面對中高端消費群體。

          置業建議:適合追求自然環境的高收入人群。

          奧林匹克公園區域

          二手房豐富配套較完善

          奧林匹克公園面積約1215公頃,包括中華民族博物館以及展覽館、體育場館及奧運村。由于奧林匹克公園覆蓋面廣,二手房存量及品種也很豐富。

          處于北京中軸線北端,其位置靠近城市生活主力圈,市政配套及交通設施較為完善。

          置業建議:周邊的獨立及完整性,適合在北部上班的工薪族以及看好區域投資價值的投資者。

          陶然亭公園區域

          就學選擇多出行很便利

          陶然亭公園是以亭景為主的大型公園,名亭風格各異。公園周邊存量房中,公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。

          周邊學校眾多,有15中、62中、88中、78中、徐悲鴻中學、里仁小學、姚家井小學等;購物有虎坊橋商場等,就醫有濱河醫院、博仁醫院等。

          置業建議:適合為孩子上學而購房的父母們,同時也比較適合在西部、南部的上班族。

          龍潭公園區域

          回遷房為主商品房不多

          龍潭公園以龍景為主,公園處處突出龍的形象。區域內房產以公房、回遷房等二手房為主,商品房項目不多。

          位于南二環邊上,出行非常便利。

          周邊學校眾多,有179中、50中、光明小學、板廠小學等。商業配套以寫字樓及眾多政府機構為主。

          置業建議:適合為孩子上學而購房的父母們,并適合崇文區內眾多政府機關的公務員們。

          朝陽公園區域

          富人居住區消費水平高

          朝陽公園是東部最大的城市公園。周邊二手房以大戶型、高密度公寓為主。公交線路密集。配套主要面向中高端消費者,如燕莎友誼商城等。就醫有水碓子醫院等,就學有80中、97中等。

          置業建議:適合追求高品質生活、收入較高人群。

          團結湖公園區域

          成熟老社區公交線發達

          團結湖公園面積小于鄰近的朝陽公園。其周邊二手房以小戶型、低密度的公房為主。

          目前,房源掛牌量較多的小區有團結湖北口、團結湖東里、團結湖中路北二條等。115、430、750、758等數十條公交可直達公園。

          這里是京東的成熟老社區,購物有京客隆、團結湖百貨商場等。

          就醫有團結湖醫院,就學有團結湖小學等。

          置業建議:適合上班族以及為父母購房的消費者,民居氣息濃厚。

          (記者張焱)

        編輯:王菲】
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