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      2. 2007年09月04日 星期二
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        深圳發(fā)展銀行緊急發(fā)布通知 收緊二手經(jīng)適房貸款
        2007年09月04日 10:53 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)

          繼光大銀行日前宣布停止為5年內(nèi)的二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款后,此前一直按評(píng)估值放貸的深圳發(fā)展銀行昨天也緊急發(fā)布通知,即日起,對(duì)未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房將按照房屋購(gòu)買(mǎi)原值予以貸款。記者昨天致電多家銀行的客服了解到,目前,除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等個(gè)別銀行仍在按照評(píng)估值貸款以外,其他銀行都按照經(jīng)濟(jì)適用房原值予以貸款。

          80%再上市經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年

          8月13日,國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中明確,購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。“目前北京市面實(shí)際成交的經(jīng)濟(jì)適用房中,5年以?xún)?nèi)的占到80%左右。該消息對(duì)北京二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的影響可謂立竿見(jiàn)影。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)。

          來(lái)自我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示,8月份回龍觀、天通苑的房源掛牌量上漲幅度在1成左右;但許多消費(fèi)者還在等待“有限產(chǎn)權(quán)”等相關(guān)細(xì)則的出臺(tái),目前也處于觀望狀態(tài),導(dǎo)致客戶(hù)需求量下降2成左右,受此影響,8月份二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易量也出現(xiàn)了12%的下滑。商貸公積金均按原值“就低”貸款一些原本“膽大”的銀行為了規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn),不得不緊縮二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款。“我們這兒剛剛接到通知,5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房改為按原值貸款。”昨天下午4時(shí)30分,深圳發(fā)展銀行的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。而在一個(gè)小時(shí)前,這位工作人員稱(chēng),該公司在深圳發(fā)展銀行的很多支行都有代理點(diǎn)。“如果通過(guò)我們公司進(jìn)行住房貸款,我們對(duì)5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)評(píng)估值進(jìn)行貸款,而購(gòu)房者自己去銀行辦理就不一定了。”

          記者昨天致電多家銀行的客服了解到,目前大多數(shù)銀行都在按照經(jīng)濟(jì)適用房原值予以貸款。經(jīng)濟(jì)適用房原值實(shí)際上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估值,如回龍觀、天通苑一帶的5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)原值在2650元-2980元/平方米之間,而目前的市場(chǎng)評(píng)估值能達(dá)到6000元/平方米左右。

          與商貸相比,公積金執(zhí)行了更為嚴(yán)格的放貸政策。“對(duì)于未滿(mǎn)5年二手經(jīng)濟(jì)適用房,貸款中心會(huì)在市場(chǎng)評(píng)估值和實(shí)際購(gòu)房款中,選擇金額較低的作為貸款基準(zhǔn)。”北京住房公積金管理中心工作人員介紹。

          按原值放貸意在收緊5年內(nèi)經(jīng)適房貸

          鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,對(duì)于5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房,不論是即將執(zhí)行的“政府回購(gòu)”,還是一貫執(zhí)行的“只能賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格人群”政策,轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)價(jià)格均是房屋原值。因此,按原購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%貸款理所應(yīng)當(dāng)。而5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易中普遍存在的“黑白合同”,無(wú)疑是此前多家銀行支持“按評(píng)估價(jià)貸款”的催化劑。從市場(chǎng)評(píng)估值“回歸”到原值,也是對(duì)未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房貸款的一種限制。(劉宇鑫 桂清萍)

        編輯:王菲】
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