北京二手房買賣雙方公積金貸款手續將更簡便,時間也將縮短。記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到,該中心日前已下發《關于調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》,簡化北京二手房公積金貸款業務流程,貸款周期預計將縮短10個工作日。
評估提前避免二次面簽
按照新規,二手房公積金貸款流程中評估環節即將前置。以前辦理公積金貸款時,流程是先面簽(簽訂借款合同)再評估,即買賣雙方簽訂合同之后,客戶交齊首付款,然后進行初審,初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。這造成部分貸款可能出現“評估值低于借款額度”的情況,致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。
評估環節提前后,貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數,從而避免二次面簽。
銀行直接給業主放款
流程的變化還體現在貸款發放的環節。在過去,二手房交完稅款之后,銀行憑契稅票將貸款下發到公積金擔保中心,待取得房屋所有權證后,公積金擔保中心再將貸款下發給業主。而新的貸款發放方式是:在取得房屋所有權證后,銀行直接將貸款下發給業主。據鏈家地產副總經理金育松表示,實行新方式后,公積金貸款周期預計將縮短10個工作日。
值得注意的是,此次評估環節提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司,并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業主。
8月27日前未初審需重評估
據北京數家中介公司介紹,該通知已下發一段時間,其中對新政策的執行時間有這樣的說明:“自2007年8月27日起……”雖未正式對外宣布,但市管公積金從8月27日已開始執行新的交易流程。
據了解,在8月27日之前借款人未到公積金管理處做初審的,就需執行新的公積金貸款流程,重新簽署信用評估后,再進行其他步驟。金育松表示,從9月1日開始,國管公積金辦理開始啟用新的交易流程。(記者蔣彥鑫)
公積金辦理最新流程
1 簽訂買賣合同
2 咨詢、提交貸款所需材料
3 繳存首付款(需提供首付款證明)
4 個人信用評估 (即核查借款人公積金狀況,需1個工作日)
抵押物評估(評估完成后5個工作日左右出評估結果)
5 初審(由經紀公司預約買賣雙方,當天到公積金管理中心辦理)
6 面簽(初審完畢后5個工作日左右,由經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂貸款合同)
7 過戶(具體按照不同房地局過戶時間)
8銀行放款(約在7個工作日左右進行放款手續)