今年的二手房市場(chǎng)“金九銀十”剛剛開(kāi)始，便遇到了業(yè)主返價(jià)高峰，一套二手房竟然在一日之間4次加價(jià)，加價(jià)總額達(dá)到40萬(wàn)元。昨天，中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周二手房成交強(qiáng)勢(shì)走高，門(mén)店帶看量上漲10%左右。但第二周開(kāi)始，成交量就日漸萎縮。由于二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)日益看漲，房東返價(jià)幅度明顯增加、平均加價(jià)幅度達(dá)到20%，不少門(mén)店甚至因此出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。

　　二手房成交量逐步上揚(yáng)

　　8月底開(kāi)始，滬上各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店的買(mǎi)賣(mài)掛牌量及租賃掛牌量明顯增加。據(jù)中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士表示，8月份，上海二手房市場(chǎng)掛牌量增加了8%左右，帶看量較7月上升10%左右，前期處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者也從8月底9月初開(kāi)始看房。從中原門(mén)店近期統(tǒng)計(jì)來(lái)看，9月初二手房買(mǎi)賣(mài)成交量逐步上揚(yáng)，成交周期也明顯縮短，當(dāng)天成交的現(xiàn)象不在少數(shù)，成交價(jià)格借勢(shì)上揚(yáng)。

　　市場(chǎng)的頻繁加價(jià)行為明顯縮短了9月初二手房市場(chǎng)的成交周期。中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域負(fù)責(zé)人透露，9月初的3天，虹口區(qū)的買(mǎi)賣(mài)成交異常活躍，3天的成交量與8月第一周成交量相當(dāng)。高標(biāo)的物也受到市場(chǎng)的青睞，以虹口區(qū)為例，200萬(wàn)元以上的標(biāo)的物占到總成交量的35%左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，9月份購(gòu)房客戶(hù)中相當(dāng)部分受到了業(yè)主頻繁跳價(jià)的影響。

　　業(yè)主加價(jià)行為影響成交量

　　市場(chǎng)的積極因素正面臨來(lái)自業(yè)主們大幅度加價(jià)的挑戰(zhàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，9月份以來(lái)，業(yè)主的加價(jià)幅度明顯擴(kuò)大。今年7月、8月的時(shí)候，業(yè)主的加價(jià)幅度大約為房屋總價(jià)的5%到10%。9月初，隨著業(yè)主提出的新價(jià)格逐步被市場(chǎng)承認(rèn)，一些業(yè)主的加價(jià)行為更加瘋狂，二手房加價(jià)幅度普遍達(dá)到15%-20%。以虹口區(qū)金軒大邸的一套二手房為例，這套二手房原先掛牌200萬(wàn)元，有客戶(hù)表示要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，房東第一次就跳價(jià)30萬(wàn)元，之后一天內(nèi)連續(xù)返價(jià)4次，最后要價(jià)高達(dá)240萬(wàn)元。這套二手房最終沒(méi)有達(dá)成交易。據(jù)滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士透露，9月份以來(lái)，幾乎每家中介公司的門(mén)店都遇到了多起這樣的加價(jià)行為。

　　中原地產(chǎn)分析人士表示，在目前的市場(chǎng)狀況下，業(yè)主已經(jīng)無(wú)法理性判斷房?jī)r(jià)，掛牌價(jià)格普遍偏離市場(chǎng)價(jià)格。在這樣的背景下，購(gòu)房者心態(tài)受到較大打擊，不少客戶(hù)難以接受目前的畸高價(jià)格。9月第二周，中原地產(chǎn)的成交量已環(huán)比下跌8%左右。房東的加價(jià)行為很可能使自己錯(cuò)過(guò)售房的好時(shí)機(jī)，最終損害自己的利益。(林勁榆)