房源更新慢,大量的“過氣”無效房源海量堆積……幾乎每個通過網(wǎng)上尋找房源的購房者都有過被忽悠的經(jīng)歷。花費了大量的時間,得到的有效房源卻非常有限。無數(shù)的過期房源被網(wǎng)站自動更新了最新的日期,消費者被莫名地誤導。如何真正通過網(wǎng)絡這個便捷的渠道找到真實有效的房源,從而能從實在意義上提高尋找房源的效率,減少查找房源的時間成本?專家認為,讓網(wǎng)絡披露的信息更加真實可靠,這也許需要時間。而目前,相關的官方網(wǎng)站也許是最為可靠的房源信息窗口。
買房篇
調(diào)查之一:網(wǎng)站更新有遺漏
“我在電腦上開了一排的窗口,結果沒有幾個是真實的可售房源,浪費了我一下午的時間。”原本打算“偷懶”通過網(wǎng)絡開始購房旅程的張小姐向筆者這樣表示。
根據(jù)張小姐的提示,筆者找到了一個相對專業(yè)的網(wǎng)站,按照網(wǎng)站提供的聯(lián)系電話打了過去。“這套房子早就賣掉了。”中介人員這樣表示,可是網(wǎng)站卻顯示該套房源一天前剛剛更新過。接下來筆者又詢問了該網(wǎng)站上的其他幾套房源,也都是這樣的結果。
“這可能是因為網(wǎng)站更新的問題”,該中介人員如此表示:“這個網(wǎng)站是500套房源一起更新的,而不是逐套更新。可能是在更新過程中有些房源被遺漏了的愿因。”但是這樣的疏忽卻讓網(wǎng)絡房源更加繁雜,不少購房者也浪費了不少時間。
調(diào)查之二:“高性價比房”吸引買家
在某個網(wǎng)站上,有這樣一套房源頗為吸引眼球:萬科朗潤園134平方米的3房兩廳兩衛(wèi),業(yè)主急售,以180萬元的價格掛牌。在同類房源中,這套房源的性價比很高。然而向中介人員詢問時,中介人員卻表示,房源已經(jīng)出售。同時,該業(yè)務員又介紹,門店內(nèi)還有另外一套該樓盤的房源掛牌,141個平方米,價格在210萬元左右,并開始詢問業(yè)主的目標樓盤和個人信息。
根據(jù)介紹,類似上述“剛剛出售”的房源本來就不存在,或者是中介公司壓低了價格以提高點擊率,吸引購房者。業(yè)內(nèi)人士提醒,越是看上去性價比很高的房源,可能水分比較多,難說這是否是為吸引眼球的“誘餌”。
租房篇
調(diào)查之一:“真”房源“偽”房東
在網(wǎng)絡世界,租賃房源相對于買賣房源真實性較高,然而提供房源的“房東”卻未必是“真身”。
“你不會知道網(wǎng)絡對面的人到底是誰。”小楊這樣感嘆,大學畢業(yè)后,她在網(wǎng)上進行了半個多月的搜索,結果卻還是沒有找到合適的租賃房源。“最多的是二房東,他們在租進房子后再次把空閑的房間轉租。也有中介公司冒充個人出租房源的。網(wǎng)站上顯示的是個人房源,可是真的打電話過去卻發(fā)現(xiàn)對方還是中介。”
調(diào)查之二:早上房源中午已“出租”
“我想租房,是你們掛在網(wǎng)上的田林新村的一套40多個平方米的房源,2000元一個月。”“對不起,已經(jīng)租出去了。”“可是這套房源是今天早上剛剛掛出來的啊。”“目前2000元/月以下的房子太少了,基本上都是2000元以上的。需要的話我可以給你介紹。”
和買房一樣,租房也會遇到類似中介公司利用虛擬的“高性價比”房源招攬租客,吸引要求的情況。往往顯示早上才剛剛掛出的房源,到了下午甚至更早,租房者詢問的時候,這些房源中的大部分卻已經(jīng)變成了“已出租”的狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)說法
網(wǎng)絡房源為什么會出現(xiàn)房源虛虛實實真假難辨的情況?業(yè)內(nèi)專家分析后認為,這主要是由于目前網(wǎng)絡信息繁雜,相關監(jiān)管還無法企及如此數(shù)量的信息發(fā)布。
備案制度不完善
根據(jù)政策規(guī)定,中介公司對外發(fā)布房源都必須注明備案號,以保證房源的真實性。
目前,報紙、電視等傳統(tǒng)媒體都已經(jīng)基本做到房源發(fā)布有備案號可查。可是因為網(wǎng)絡是無限資源,不便于核查,目前大多數(shù)網(wǎng)絡房源信息在發(fā)布的同時并沒有注明備案號。這是網(wǎng)絡房源真假難辨的一大原因。而且,業(yè)內(nèi)人士還提出,即使部分網(wǎng)站提供備案號,但是網(wǎng)絡太過繁雜,相關部門核查要做到事無巨細有極大的困難,因此也不排除備案號造假的可能性。
二手買賣通病難消
網(wǎng)絡房源真假難辨,除了網(wǎng)絡本身的性質以外,與中介公司也有很大的關系。
根據(jù)一個從業(yè)五年多的資深中介業(yè)務員的透露,其實掛低價格吸引購房者是二手房行業(yè)的一貫通病。無論是在樓市好的時候,還是在樓市低迷的時候,購房者總希望以最低的價格買到最好的房子,因此“低價”會吸引到不少購房者。尤其是在目前房源吃緊、賣方市場明顯的情況下,只要購房者真心想買,掛牌價格上浮10%左右的房源有時候也會接受。(張薇)