上海新房新增供應(yīng)量終于在“金九”的第二周止跌回升。
佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(9月7日-9月13日),上海全市商品房(不計(jì)動遷、配套房,下同)供應(yīng)量環(huán)比上升21.4%,43個(gè)項(xiàng)目推出51.14萬平方米房源。其中,住宅的供應(yīng)量更是大幅上升144.2%,共有33個(gè)住宅項(xiàng)目推出39.46萬平方米房源。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出,上周新房供應(yīng)量的大幅回升,也讓低迷了三周的成交量重新回升,帶來首個(gè)“金九”行情。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周商品房成交量環(huán)比上升12.8%,達(dá)61.15萬平方米。其中,位于浦東的德加置地大廈在9月11日當(dāng)天交易了1-11層2.17萬平方米房源,是上周成交量大幅上升的原因之一,該案47460元/平方米的成交均價(jià),也把上周商品房的平均成交價(jià)格拉高13個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到11458元/平方米。
相比商品房受單個(gè)項(xiàng)目交易影響而量價(jià)齊高的表現(xiàn),住宅則要平穩(wěn)許多。上周住宅成交量為49.68萬平方米,環(huán)比微升2.8%;平均成交價(jià)格也只微升了1.35%,為9933元/平方米。
薛建雄認(rèn)為,外環(huán)以外住宅的成交量已經(jīng)占到全市成交量的72.27%,而年初外環(huán)外住宅成交量還不到全市的一半,這一變化趨勢是住宅平均成交價(jià)格還依然平穩(wěn)的主要原因。
自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來,部分開發(fā)商把矛頭轉(zhuǎn)向了商業(yè)用房。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在今年1-8月1215.81萬平方米新房供應(yīng)中,公寓所占的比例僅為68.98%。而8月公寓占樓市總供應(yīng)量的比重已經(jīng)下降至59.84%,9月公寓供應(yīng)量更是只占到總供應(yīng)量的44.1%。
截至9月16日13:00,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)可售住宅量為601.54萬平方米,其中普通住宅的可售量為334.89萬平方米,已經(jīng)遠(yuǎn)低于商業(yè)用房773.37萬平方米的可售面積。(李麗)