從3月到9月,僅半年時間,滬上一些新盤價格已悄然翻了一番。“321定律”,也從曾經遙不可及,到現在略有過時之嫌。
沈先生近日接到一則手機短消息:“金誼河畔今日開盤,107平方米到113平方米,價格在1.5萬元到1.6萬元。”他說當時自己感覺很驚異,因為今年4月份他去該樓盤時價格尚為8000—9000元/平方米。當時他沒買,一起去的同事以9000元/平方米的價格買了一套。到現在半年時間,接近翻番,同事當初還后悔買貴了,現在整天喜滋滋的。金誼河畔位于浦東永泰路、上南路交口,緊靠外環線。沈先生說,2004年的“321定律”描述上海的房價,內環以內,3萬一平方米;中環以內,2萬一平方米;外環以內,1萬一平方米。現在外環樓盤都賣到了1.6萬元/平方米,這個定律已顯得過時了。
記者探訪過的另一個樓盤泰欣嘉園也印證了這種現象。該樓盤在內環內,位于軌道交通3、4、7號(在建)的交匯處,緊鄰蘇州河。今年3月,該盤定價為1.7萬—1.8萬元/平方米,時至今日,目前在售的三房,位于低區,價格也已達到2.7萬元/平方米。售樓小姐介紹,本月底該樓盤還將推出1號樓,號稱是位置非常好的景觀房,均價3.2萬元。
一位有十幾年行業經驗的銷售經理表示,盡管每個樓盤情況不一,后續樓盤因為位置較好等原因提價可以理解,但翻番瘋漲,就感覺“很恐怖”。更有專家用“樓市瘋瘋癲癲,股市神經兮兮”以總結當下的投資市場。泰欣嘉園一位業主說:現在的房價漲得真是讓人看不懂,心驚肉跳的,幸虧自己已經出手。在采訪當中,相當多的業內人士指出,目前的房價已處“高位”,如果是自住,該買還是當買;但如果投資的話,屬高位運作,風險較大。
高房價已成軟肋。一份最新研究報告顯示,由于房價暴漲,增加了企業的商務成本和個人的居住成本,置業成本過高,上海、北京、深圳等一線城市越來越不“宜居”。(記者 張之花)