按照本市今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，低密度大戶型住宅項(xiàng)目用地今后將嚴(yán)格控制。該計(jì)劃出臺(tái)兩周以來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受產(chǎn)品稀缺預(yù)期影響，大興、通州、望京、亦莊等低密度大戶型房產(chǎn)扎堆區(qū)域，銷售行情已經(jīng)開(kāi)始升溫。

　　昨天，王小姐通過(guò)中介買(mǎi)下了大興黃村某小區(qū)的一套二手房。該小區(qū)兩年前建成，社區(qū)容積率低，綠化好，戶型面積也都在120平方米以上。“現(xiàn)在政策控制得嚴(yán)了，擔(dān)心以后這種低密度大戶型更少更貴，看完房子覺(jué)得不錯(cuò)我就買(mǎi)下了。”王小姐說(shuō)。

　　今年9月6日，市發(fā)改委、市國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)了今年本市的土地供應(yīng)計(jì)劃，今后低密度大戶型住宅項(xiàng)目的用地供應(yīng)將被嚴(yán)格控制。小區(qū)容積率低于1.0、單套建筑面積超過(guò)140平方米的均在受控范圍內(nèi)。

　　一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，由于總價(jià)高，大戶型房源的行情一直不溫不火。但最近兩周來(lái)，前往門(mén)店咨詢近郊低密度大戶型房源的客戶有明顯增加。“他們大多早有這類購(gòu)房計(jì)劃，買(mǎi)房也都是為了住得更舒服些。聽(tīng)說(shuō)政策將嚴(yán)控此類房產(chǎn)供地，需求就提前釋放了。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，低密度社區(qū)大多建設(shè)在近郊或城區(qū)邊緣地帶。大興黃村、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、京通快速沿線都是我市低密度大戶型房源供應(yīng)最集中的區(qū)域。根據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，近兩周以來(lái)，上述區(qū)域此類房源的成交量同比上升了近兩成。

　　“市場(chǎng)的供需兩旺，共同造成了成交量的提升。”中大恒基市場(chǎng)研究部工作人員告訴記者。以大興黃村一帶為例，2003年以來(lái)，這里陸續(xù)開(kāi)發(fā)建成了順馳領(lǐng)海、那爾水晶城、翡翠城和原生墅等低密度社區(qū)。這些房源戶型面積大都超過(guò)100平方米，單套價(jià)格在80萬(wàn)元左右。當(dāng)初來(lái)這些區(qū)域購(gòu)房的消費(fèi)者多是沖著“低密度”來(lái)的。但他們大多在城里上班，幾年下來(lái)房屋閑時(shí)多住時(shí)少，租又租不出好價(jià)錢(qián)，連續(xù)加息又導(dǎo)致養(yǎng)房成本激增，因此這兩年不少業(yè)主將房源重新出手，市場(chǎng)供應(yīng)量非常充足。而從買(mǎi)家的角度看，低密度大戶型將成為稀缺產(chǎn)品，價(jià)格可能會(huì)因此上升，房源也會(huì)越來(lái)越少，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，從而帶動(dòng)了成交。(楊舒萌）