“房東惜售、頻繁反價等行為，使部分自住客戶步入觀望階段。”昨日，上海中原地產(chǎn)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，在9月第一周火爆成交過后，第二周開始，成交量有一定程度的下降。

　　對于部分自住客的觀望情緒，中原地產(chǎn)分析人士表示，在目前市場狀況下，房東已經(jīng)無法理性判斷房價，掛牌價格偏離市場是普遍現(xiàn)象。在此背景下，購房者心理受到較大打擊，不少客戶難以接受目前的高企價格。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月第一周二手房成交強勢走高，門店帶看量上漲10%左右；但房東惜售、反價等行為使成交在一波高峰后疲態(tài)盡顯，9月第二周開始成交量就日漸萎縮。

　　中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域總監(jiān)瞿玲透露：“9月初的三天，虹口區(qū)的買賣成交異常活躍，三天的成交量與8月第一周成交量相當(dāng)。高標(biāo)的物也受到市場青睞，200萬元以上的標(biāo)的物占到總成交量的35%左右。”

　　瞿玲分析，9月初購房者意向相當(dāng)明確，其中不少人已經(jīng)對所關(guān)注區(qū)域做了充分的市場調(diào)研。經(jīng)歷了8月的密集看房，9月初成交量釋放明顯。來自中原各門店的統(tǒng)計顯示，9月初二手買賣成交量逐步上揚，與6月初勢頭相當(dāng)，成交周期也明顯縮短，當(dāng)天成交的現(xiàn)象不在少數(shù)，成交價格也借勢上揚。

　　與第一周的火爆態(tài)勢對比鮮明的是，第二周開始成交速度明顯放慢。中原地產(chǎn)各分行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月第二周成交量遠(yuǎn)不及9月第一周，下跌幅度在8%左右。

　　上海中原研究咨詢部認(rèn)為，9月中旬由于房東反價幅度持續(xù)走高，不少掛牌房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離市場價格，迫使誠意客戶無力接手，直接導(dǎo)致9月中旬成交量萎縮。9月滬二手房成交量跌15%　　昨日，軒城房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，目前上海二手房成交量與8月同期相比下降了約15%，但房價依然堅挺，上漲5%左右，房東跳價幅度放緩。

　　陸獻(xiàn)民稱，國慶期間的房展會將使部分購房者轉(zhuǎn)向關(guān)注一手房市場。當(dāng)前，市中心成交房源以大戶型為主，面積在150-250平方米之間，成交均價約在15000元/平方米。購買群體以自住改善型為主。高端房源成交情況一直比較穩(wěn)定，特別是價位在七、八百萬的高端公寓和聯(lián)體別墅。

　　中天置業(yè)新華分行經(jīng)理魯鵬同時表示，新華板塊二手房房價仍在上漲，成交量和8月相比微降，部分購房者跟不上房價上漲，采取觀望。(李麗 楊燕）