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        房貸緊縮波及南京樓市 調控將至如何購房?
        2007年09月27日 17:21 來源:新華日報

          昨日銀監會內部人士又透露,銀監會將下文要求大幅度上浮第二套房房貸利率,同時,第二套房首付比例調至40%以上,這一新政最快在10月1日前出臺。

          近兩個月來,信貸緊縮新政密集出爐,在南京,系列政策對樓市的影響已經顯現。

          房地產信貸風險陡增,第二套房成為調控新目標

          上周建行出爐的研究報告稱,國內商業銀行房貸正步入違約高風險期。來自中行南京分行的統計也證實了這一點:今年以來,平均每月有200多人沒有足額歸還按揭貸款。

          一方面,是購房人拖延還貸增多;另一方面,是在房價快速上漲和放貸沖動背景下,銀行面臨的存貸比危機。南京一家股份制商業銀行的信貸人員向記者透露,該銀行的存貸比已經在90%以上,像工商銀行這樣的大銀行,存貸比也超過78%,突破了75%的“紅線”,“當前投資股票、基金、房地產的太多,存款銳減,房貸下款周期明顯拉長。”

          目前市場上對于“第二套房”的定義存在很大爭議。對此,省建行房貸中心相關人士說,在實際操作中,他們對第二套房的界定是“第二套有貸款的房子”,“信息聯網,無論在哪個銀行貸款,都能查到購房人的信息,信息考察以家庭為單位,具體指夫妻兩個人。并非第一套房以丈夫名義買、第二套房以妻子名義買,就能規避政策影響。夫妻中任何一方購房,都視為家庭購房。”不過,如果以成年子女的名義貸款購買,目前是查不到的。而且,如果此前房貸已還清,此時再買房,是否會執行上浮利率和進行首付限定,目前也還缺乏相關細則。

          四成以上購房人二次購房,商業用房面臨“冬天”

          “以第二套住房和商業用房為主要目標的信貸調控政策,對自住和投資都會產生直接影響,這是毫無疑問的。”南京房地產經紀人王小軍分析,當前南京購房人中約有55%是首次置業,所以,針對第二套房的信貸緊縮,會直接影響45%左右的購房人群。

          先前頻出的信貸緊縮政策,對南京二手房市場已經產生極為明顯的影響。據統計,9月以來,南京二手房成交量環比8月份已下跌15%左右。“政策影響并不是二手房市場的專利。新房消費也有被抑制的情況,最近江寧、江北一些樓盤在開盤當天不再出現爆棚,房源也不再是一搶而空。這樣的事實,已證明了政策影響無處不在。”一位開發商還告訴記者。

          一家房產公司市場部經理說,依一套總價為100萬元的住房計算,首付提高一成就要多付10萬元,這并非小數目,對那些欲購第二套房改善居住環境的購房人,會造成購買困難。南京一家專業房地產網站近日調查表明,67%的購房人表示在第二套房首付提高后會為了積累首付而推遲購房。

          信貸調控中,商業用房也是一個重點對象。市場人士認為,買商業用房的99%以上是第二套,不論是稅費還是貸款,所有的不利政策對商業用房都有直接作用,由此可見商業用房的“冬天”就要到來了。

          政策調控密集,老百姓如何購房?

          首付從三成提高到四成以上,利率從下浮轉變為上浮,政策對不同群體的“邊際刺激作用”完全不一樣。

          面對密集的政策調控,市場上產生了不同的購房困惑。業內人士就此提出三條建議:如果自住且有支付能力、資信也較好,那現在就趕快買;買家可以降低自己的需求,在預算、現金不變的情況下要么買小一點,要么買地段稍微遠一點的,要么想辦法拆借資金;如果是購買二手房,應盡量選擇年代新的、配套全的,購買老舊房要慎重;對于投資買房者,在沒有特別合適房源的情況下,可以一邊看一邊等,“投資的成本和收益關系現在前景不明,加上未來可能征收物業稅等情況,投資風險正在不斷增大。”(汪曉霞)

        編輯:王菲】
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