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      2. 2007年09月28日 星期五
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        十月京城樓市有點(diǎn)悶 開盤數(shù)不足九月七成
        2007年09月28日 13:54 來源:中華工商時(shí)報(bào)

          北京今年新樓盤的放量與人們的期許形成了較大差距。雖然在“金九”新盤開盤量延續(xù)了以往的放量特征,數(shù)量明顯增加,但有中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),“銀十”北京樓市開盤個(gè)數(shù)僅為46個(gè),將不足9月開盤數(shù)量的七成。與北京秋高氣爽的10月相比,北京的樓市有些沉悶。

          據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“金九”前三周,北京開盤項(xiàng)目達(dá)到了50余個(gè),截至9月23日,已開盤項(xiàng)目的供應(yīng)面積達(dá)到了近百萬平方米。預(yù)計(jì)“十一”前的一周內(nèi)還將有10余新樓盤放量,9月整月的開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)、新增供應(yīng)面積有望達(dá)到今年的最高峰。

          然而,由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,北京樓市供應(yīng)量的增加并未帶來銷售的上揚(yáng)。截至9月23日,9月的商品住宅日均銷售套數(shù)仍延續(xù)了8月的回落態(tài)勢(shì),在進(jìn)一步下降。中大恒基分析,受此反作用力的影響,“銀十”放量將趨于緩和。但有一大看點(diǎn),即10月份面世的新盤中小戶型項(xiàng)目將增加,預(yù)計(jì)將有16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目陸續(xù)上市,其中四成為純新盤首次開盤。

          新上市的中、小戶型項(xiàng)目多位于朝陽區(qū),各個(gè)環(huán)線區(qū)間均有所分布,七成項(xiàng)目的物業(yè)類型為公寓,且公寓放量趨向郊區(qū)化。10月,小戶型的選擇雖然多了,但單價(jià)不低。預(yù)計(jì)開盤的整體均價(jià)為15156元/平方米,其中位于五環(huán)外的2個(gè)項(xiàng)目“華發(fā)頤園二期”、“亞奧·觀典國際公寓二期”的均價(jià)將分別達(dá)到13000元/平方米和18000元/平方米。與之對(duì)比,宣武區(qū)預(yù)計(jì)開盤的“錦上國際公寓”項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi),開盤均價(jià)預(yù)計(jì)為18000元/平方米。10月開盤的項(xiàng)目中有23個(gè)為公寓項(xiàng)目,五環(huán)外成為供應(yīng)主力,約有8個(gè)公寓項(xiàng)目,其中3個(gè)為酒店式公寓。而普通住宅預(yù)計(jì)將有19個(gè)。這些項(xiàng)目若能如期開盤,北京將首次出現(xiàn)年內(nèi)單月公寓放量高于普通住宅項(xiàng)目。(陸昀)


        編輯:王菲】
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