即將于10月初正式通車運營的北京地鐵5號線，讓周邊樓盤搭上了一趟順風車，一條沿5號線興起的樓市黃金線路正在人們眼前逐漸清晰起來。

　　全長27.6公里的地鐵5號線全線設有24座車站，從城北的太平莊直至城南豐臺的宋家莊，貫穿了北京樓市最為活躍的亞奧區域以及二手房交易最為集中的和平里、花市、崇文門、劉家窯等區域，同時5號線還將途經北京傳統的商業旺地——崇文門、東四以及正在興起的立水橋商圈。這條貫穿北京南北的地鐵線路在歷經近兩年的修建之后，對推動沿線樓市的發展起到了顯而易見的促進作用。

　　新房北熱南冷亞奧板塊受益多

　　奧運加地鐵5號線兩大利好消息，無疑成為了亞奧板塊樓市火爆的助推器。如今隨著地鐵5號線的開通，交通擁堵這一束縛該區域發展的頭等難題得到了解決，憑借著奧林匹克公園周圍良好的綠化環境，以及世茂、凱德、北辰、萬達等知名開發商的進駐，亞奧板塊進入了快速發展期，世茂奧臨、上元、公園2008等項目均推出新樓座，一時間，亞奧區域新盤涌動，成了今年北京樓市的風向標。而地鐵5號線南端的宋家莊區域，由于新盤供應量稀缺，與亞奧區域相比熱度明顯不足。

　　據北京市房地產交易管理網的統計，今年6至8月，亞奧區域地鐵5號線周邊樓盤房屋均價漲幅達25.4%，8月中旬到9月初僅20天的時間成交均價上漲17.6%，是5號線沿線房價漲幅最為猛烈的路段。世茂集團華北區總裁宋篧接受記者采訪時表示：“地鐵5號線全面通車后，可以與奧運地鐵支線、周邊多條公交線進行連接，方便人們換乘，亞奧區域的交通更為便捷。地鐵5號線和奧運會給亞奧區域的高檔項目帶來雙重利好，也為區域的投資價值和升值潛力增加了砝碼，比如世茂奧臨花園已經成為板塊中首個突破每平方米2萬元的樓盤。”

　　根據北京市建委的預售預告統計，10月上中旬地鐵5號線周邊還將有保利·香檳花園、北京VISA等6個樓盤入市，屆時預計將提供10萬平方米左右的供應量。尤其是亞奧區域中小套型住宅稀缺，無法滿足廣大置業者的需求，因此以中小戶型為主打的保利·香檳花園備受期待。據介紹，保利·香檳花園緊鄰地鐵5號線和10號線，自項目出發步行10分鐘可到達地鐵5號線干楊樹站，步行15分鐘可到達大屯站，地鐵5號線通車后，項目的軌道交通優勢將給住戶帶來極大的生活便利。

　　二手房南熱北冷豐臺房價上漲較快

　　在地鐵5號線的影響下，最南端的豐臺區域二手房市場得到了迅速發展，交易量逐月上升，交易價格也呈現逐月快速上漲趨勢，區域價格月均漲幅都在3%以上。相比較而言，作為地鐵5號線北端的太平莊區域，二手房市場卻還是處于不溫不火的狀況。

　　據記者了解，地鐵5號線途經的豐臺馬家堡地區在地鐵還沒有修建之前的2004年，均價大概每平方米3000元，隨著地鐵修建工程的進展，房價一路飆升，從2005年下半年到2006年上半年，均價從每平方米4000元一路漲到每平方米6000元，從2006年下半年至今，這一地帶的均價已經達到每平方米8500元，在南城樓市僅次于商業生活配套更為完善的方莊區域，其升值潛力可見一斑。相對而言，位于5號線北端的太平莊區域目前的二手房房價在每平方米5500元左右。

　　筑家地產總經理付庚庚建議，購房者不要盲目跟風地鐵5號線概念，也不要被短時間內過度抬高的價格所迷惑，通常軌道沿線樓市升值的最佳階段為地鐵開通前，特別是以投資為目的的購房者，要慎重選擇房價漲幅已經很高的樓盤。

　　借5號線利好新商圈破繭而出

　　地鐵5號線的開通不僅促進了周圍住宅市場的迅速發展，更是為北京北部新商圈的崛起提供了一條快速發展的高速路。

　　立水橋作為5號線和13號線的換乘站，無疑將成為北部地區的交通樞紐，而軌道交通對商業地產的促進作用顯而易見。目前立水橋商圈內新增商業總體量已突破50萬平方米，據記者了解，明天商業中心已經基本售罄，龍德廣場已與百安居、家樂福等商家簽定協議，7000平方米的頂秀青溪商業配套目前有意整體出售，已有多家投資商正在洽談中。頂秀青溪總經理助理王靖表示：“無論是開發商還是商家都非常看好立水橋區域交通及商業樞紐的廣闊前景。立水橋商圈不缺少大體量的超市，也不缺少貨品豐富的小商鋪，缺少的是服務好、品質高的消費場所。頂秀青溪有意打造集高端私人俱樂部、生活服務、文化教育等為一體的高品質商街，要為周邊追求高品質生活的人群提供一個舒心的消費場所。”

　　此外，地鐵5號線的開通不僅有助于北部新商圈的崛起，同樣對崇文門、東四、和平里等老商業區也起到了升級效應。在崇文門，近幾年來一直是新世界商場一枝獨秀，但是隨著地鐵5號線的開通，大都市商業街正在進行升級改造，將改變崇文門單一的商業模式。(孫蔚)