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        上海樓市非理性高漲 “三無賣房”照樣熱銷
        2007年09月29日 08:52 來源:中國證券報

            據媒體報道,上海樓市成交有所萎縮,但從實際樓盤的銷售來看,購房者的熱度不減,這使得無論房子品質是好是壞,都呈現搶購的局面。這被業內戲稱為“傻瓜賣房”時代。(資料圖) 中新社發 井韋 攝


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          在供應量減少和房價過高制約購買力等諸多因素的影響下,上周上海樓市的成交量有所下滑。統計顯示,上周商品房成交量下跌了14.24%,商品住宅成交量環比下降7.86%。業內人士認為,盡管成交量小幅下滑,但這并不代表上海樓市開始降溫,事實上,從實際樓盤銷售情況來看,購房者的購房熱情仍舊很高。

          萎縮的成交量

          最新統計數據顯示,上周上海商品房新增供應量大幅下降,周供應40.23萬平米,環比大減47.6%;其中,商品住宅新增供應量45.34萬平米,較前一周穩中有升,環比增長5.13%,但成交量卻有所萎縮。

          上周上海商品房成交74.33萬平米,環比減少12.34萬平米,減幅14.24%;商品住宅成交45.34萬平米,環比下降7.86%。此外,由于相當部分的房產交易是在上海外郊環,上周商品房、商品住宅成交均價均有下滑。商品房成交均價8943元/平米,環比下跌10.1%;商品住宅成交均價小幅下降至10902元/平米,環比下跌1.99%。

          而9月的前24天也呈現出量能萎縮局面。上海商品住宅的成交量僅158.55萬平方米,只相當于8月230.67萬平方米的68.7%,傳統的“金九銀十”幾乎沒有表現出來。二手房方面,某中介公司的統計顯示,9月份第一周二手房成交強勢走高,房產中介門店看房量上漲10%左右;但房東惜售、反價等行為使成交在一波高峰后疲態盡顯,因此自9月第二周開始,成交量日漸萎縮。

          分析人士認為,新房市場成交量的下滑主要原因來自于兩方面,一是開發商捂盤行為仍然存在,市場供應量依舊偏小,相應的成交量也就有所降低;二是由于市場政策面開始呈現不確定因素,而當前房價相對過高,購房者存在一定猶豫。二手房方面,中原地產分析人士表示,在目前市場狀況下,房東已經無法理性判斷房價,掛牌價格偏離市場是普遍現象。在此背景下,購房者心理受到較大打擊,不少客戶難以接受目前的高企價格,這使得部分自住客觀望情緒比較濃。

          “傻瓜賣房”時代

          雖然從數據上顯示,上海樓市成交有所萎縮,但從實際樓盤的銷售來看,購房者的熱度不減,這使得無論房子品質是好是壞,都呈現搶購的局面。這被業內戲稱為“傻瓜賣房”時代。

          以松江某樓盤為例,該盤是上海非常普通的一個樓盤,在軌道交通9號線將開通的利好帶動下,該項目7月至今共成交了208套,日均成交約3套,銷路之好連開發商都大感意外。價格也扶搖直上,5月初,該盤首批推出的18套房源均價僅4558元/平方米,目前價格已升至7000元/平方米。

          一位房地產代理行銷售經理表示,現在賣房已無需什么技術,可稱為“傻瓜賣房”。相當多的樓盤,目前是無廣告、無折扣、無促銷的“三無賣房”,也照樣熱銷。該經理表示,樓市的非理性高漲,不僅老百姓不愿意看到,代理商也會“很受傷”。賣房既然不靠技術取勝,更多的開發商則傾向于“自產自銷”,這使代理商可能陷于“無樓可賣”的困境,前景堪憂。(李良)

        編輯:王菲】
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