9月27日晚,央行銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,此通知明令規定:“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”。這是政府為了“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的又一殺手锏。
記者了解到,此項政策的出臺,對于低收入的首次置業者、高收入購房者及全款置業者影響甚微。其實,這項規定雖然能夠控制一部分房產投資者的炒房行為,但是也很大程度地影響了已有房貸在身,又需貸款進行置業升級的自住型中收入購房群體。他們由于父母養老的需要、子女的出生及其他特殊原因,需要進行置業升級以適應現有的生活變化。對于這類人群來說,改變現有的生活空間已經成為一種必然,但是由于其經濟收入有限,固定支出所占比重較大,所以,面對此項政策的出臺,他們非常苦惱。如何使這一部分人能完成置業升級計劃呢?為此,記者請“我愛我家”的專業人士為欲買第二套屋的購房者支了兩招:
方法一:清還房貸再置業
此通知已明文規定,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的會實施首付比例提高及利率增加。所以,準備升級置業者可以借助家人以及親朋的經濟支持,先把房屋的現有貸款全部還清之后再向銀行申請貸款。這樣,購房者依然可以享受國家的相關優惠政策。
但是這樣做卻會增加購房人的經濟負擔和還款壓力,購房人不僅要按月承擔月供,而且還要償還親朋的負債。雖然可以把原住房出租以平衡一部分資金,但是其經濟壓力依然很大。受此影響,其生活水平可能會有所下降。
方法二:棄買求租,生活環境亦改善
面對北京居高不下的房價以及國家政策的頻繁出新,對急于改善住房狀況的中收入人群來說,暫時租房也是一種很好的解決辦法。
現在北京的交通日益完善,尤其是地鐵的建設,五號線已經開通,所以欲購房者完全可以選擇一個交通便利、租金較低的四、五環區域進行租住。把原有房產出租,所得收益償還月供,然后把原來用于償還月供的錢用于租房。這樣,既不會增加太多經濟負擔,而且也改善了現有的生活環境,一舉兩得。
另外,隨著北京2008年奧運會的結束以及2009年大批保障性住房投入市場,北京房產市場的供給與需求會漸漸趨于平衡,房價也會隨著供需的調節,而趨于合理。那時再選擇升級置業,應該是較為合理的。
其實,每個人的經濟狀況和購房需求各有不同,這里我們提供的只是一個建議,具體該如何升級置業,欲購房者還需自己根據個人情況多斟酌。(徐曼)