近日“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布三季度北京二手房市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，今年第三季度二手房成交量相比去年同期上漲21%，達(dá)到26800套，而二手房成交均價(jià)環(huán)比今年二季度上漲3.3%，達(dá)9023元/平方米。價(jià)量大幅上漲，力扳第三季度二手房成交淡季的傳統(tǒng)形象，延續(xù)今年以來(lái)的二手房“高燒”局面。究其價(jià)量持續(xù)上漲的原因，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，主要是由于新建商品房量少價(jià)高，房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致供需矛盾進(jìn)一步加劇，進(jìn)一步抬升二手房?jī)r(jià)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年第三季度新建商品房供應(yīng)套數(shù)相比去年同期下降了14%左右，供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量下降26%左右，成交量下降一成左右；而熱點(diǎn)區(qū)域新房與二手房?jī)r(jià)差高達(dá)30%以上，比去年同期上漲一成左右�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，新建商品房供應(yīng)的減少，使新房市場(chǎng)需求不對(duì)稱現(xiàn)象更加突出，再加上價(jià)格處于相對(duì)高位，部分新房需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上來(lái)，使得新房和二手房總體成交量出現(xiàn)一降一升的迥異情況。此外，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，二手房與新房成交量正在逐漸縮小，2006年三季度新房與二手房的比例為2.16：1，2007年新房與二手房縮減到了1.57：1。照此勢(shì)頭發(fā)展下去，二手房趕超新房指日可待，二手房成為未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的主體也將進(jìn)一步確立。

　　同時(shí)，值得注意的是，被迫性購(gòu)房需求增加近一成，恐慌購(gòu)房導(dǎo)致“價(jià)量同漲”。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年第三季度初次置業(yè)人群占二手房成交量的43%左右，比去年同期上漲8%；貸款置業(yè)占二手房成交量55%左右，同比上漲5%左右；同時(shí)，國(guó)貿(mào)展會(huì)的專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有近65%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高，但仍會(huì)選擇購(gòu)買。同時(shí)初次置業(yè)與貸款置業(yè)人群比重的顯著上升，說(shuō)明了被迫性購(gòu)房已成為第三季度二手房?jī)r(jià)量同漲的主因。而第三季度經(jīng)歷了史無(wú)前例的一季度加息三次，頻率之高對(duì)市場(chǎng)成交影響卻不大，也正說(shuō)明被迫性恐慌購(gòu)房的客觀存在幾成大局。

　　此外，首付提高的政策刺激了小戶型成交量同比漲四成，促進(jìn)整體二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年第三季度90平方米以下二手房成交量比去年同期上漲41%�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，小戶型成交的進(jìn)一步上漲，與第三季度頻繁加息及提高首付的預(yù)期有重要關(guān)系，初期置業(yè)成本及持有成本的顯著提高，讓總價(jià)相對(duì)較低、月供相對(duì)較少的小戶型二手房更加受青睞。(賴大臣)