建設銀行上海分行有可能對購房第二套住房貸款執(zhí)行比央行、銀監(jiān)會規(guī)定的更為嚴格的政策。昨日，記者從建行上海分行住房貸款部獲悉，該行可能會將第二套住房貸款首付提高到五成。

　　建行房貸“從嚴”

　　昨日，在上海某機關工作的程先生在向建行盧灣支行咨詢時，建行的工作人員告訴他：“最近對第二套住房貸款的政策剛剛調整，最多只能申請到五成貸款，而且利率上調了10%。”這讓程先生心里有點涼。

　　因為最近房價上漲不少，原本在楊浦有一套小房子的程先生從一個月以前萌生了換一套大房子的念頭。因為工作單位在市中心，他把看房子的目標鎖定在盧灣、虹口、長寧幾個區(qū)域，想買一套總價在200萬元左右的兩房。

　　“把原來的房子賣掉，加上投入到股市的20萬元，我最多可以拿出來的現(xiàn)金有七八十萬元。本來想60萬元付首付，那20萬元還是放在股市里。房子都已經(jīng)看了幾處了，還沒有最后挑好。”程先生告訴記者。

　　更讓他絕望的是，建行盧灣支行的工作人員告訴他，只要是在銀行申請過貸款，即使還清了也還是算第二套住房。針對程先生的說法，記者昨日以普通購房者的身份采訪了建設銀行上海分行住房貸款部。該銀行工作人員告訴記者，“新政策是第二套住房貸款首付是四至五成，但是還沒有最終確定；利率(在基準利率的基礎上)上浮10%。”

　　同時，該行住房貸款部工作人員向記者確認，只要是在央行或上海征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，即使已經(jīng)還清了貸款，也算第二套住房。

　　不過，昨日，記者從中國銀行、建設銀行等幾家銀行獲悉，申請過公積金貸款并不算在已經(jīng)申請過貸款之列。

　　購房計劃被打亂

　　銀行政策的變化，讓程先生的換房計劃泡湯。“銀行都把首付提高到四成，即使不在建行貸款，我得把股市里的錢都套現(xiàn)，才夠首付了。”

　　9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對第二套房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商業(yè)用房購房貸款等作出一系列新規(guī)定。雖然目前上海各家銀行仍然尚未出臺有關“房貸新政”的實施細則，但是首付最低四成已經(jīng)是不爭的事實。

　　程先生告訴記者，如果所有銀行都把還清貸款的也算做第二套住房，他就要推遲換房計劃了。

　　中行暫停第二套房貸

　　隨后，記者采訪了中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行等另外幾家大型銀行。中國銀行上海分行客服中心工作人員告訴記者，中行上海分行目前已經(jīng)暫時停止第二套房貸款，等待細則出臺。而其他幾家銀行都表示，仍在等待細則。

　　“我們擔心的不是政策本身，而是執(zhí)行的公平性。”一位大型商業(yè)銀行工作人員向記者坦陳：由于央行、銀監(jiān)會對“第二套住房”的解釋比較模糊，很可能出現(xiàn)銀行之間的變相競爭。(梁文匯)