央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，市場人士普遍認(rèn)為，樓市投資風(fēng)險(xiǎn)將開始凸顯。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析，信貸資金是推動(dòng)房價(jià)上漲的最主要源泉，若能有效限制信貸資金流入住房市場，可對(duì)住房投資產(chǎn)生明顯的抑制作用。央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手推出的房貸新政策，“目的正在于此”。

　　王樹娟表示，提高第二套房首付至四成，將使投資性購房者的財(cái)務(wù)杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍。“力度雖不算大，但影響仍較為明顯。”此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前所有購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行五年期7.83%計(jì)，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而“按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，提高非常顯著。相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%。”王樹娟說。

　　中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，該政策嚴(yán)厲打擊囤積土地、囤積房源行為，同時(shí)在開發(fā)貸款的申請(qǐng)要求上更加嚴(yán)格，這將有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)力度，加快存量土地進(jìn)入市場，進(jìn)而形成有效的房地產(chǎn)供應(yīng)，部分緩解目前房地產(chǎn)行業(yè)供給嚴(yán)重短缺的局面；同時(shí)，商品房投資需求將會(huì)得到部分遏制。“新政將有效加大部分房地產(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求。”白宏煒說。

　　白宏煒預(yù)計(jì)，商品房價(jià)格快速上揚(yáng)的勢頭將會(huì)有所緩解。但是，由于購房者、地產(chǎn)商目前對(duì)政策調(diào)控還處于比較麻木狀態(tài)，因此，市場人士對(duì)政策能否有效執(zhí)行仍持疑慮。“政策能否有效執(zhí)行是關(guān)鍵，最大的難點(diǎn)是對(duì)二套房的識(shí)別界定。目前，主要通過人民銀行的信息系統(tǒng)，具有一定的有效性，但仍存在較大的運(yùn)作空間。”東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟說，“但短期內(nèi)，處于瘋狂提價(jià)中的開發(fā)商可能會(huì)放慢提價(jià)步伐，觀望數(shù)月。”(黃庭鈞)