9月27日，已經(jīng)盛傳了幾個(gè)月之久的央行提高第二套房首付比例的消息終于兌現(xiàn)，在正值“多事之秋”的樓市掀起了新一輪的波瀾。記者從中介公司的從業(yè)人員了解到，第二套房首付比例提高至四成以及貸款利率提高，對(duì)支付能力較強(qiáng)的高端買(mǎi)家影響不大，但是對(duì)普通投資者有較大的影響。有關(guān)專家表示，與過(guò)往“一刀切”的政策相比，本次政策顯得更為有針對(duì)性，也更為合理，對(duì)抑制樓市投資氛圍、防范房貸金融風(fēng)險(xiǎn)有積極的作用。
購(gòu)房者：有人樂(lè)觀有人謹(jǐn)慎有人期許
珠江新城作為目前廣州樓價(jià)最高的區(qū)域，二手買(mǎi)家中以多次置業(yè)為主，因此很能夠代表高端置業(yè)者對(duì)提高第二套房首付比例的看法。據(jù)滿堂紅南國(guó)分店鄧經(jīng)理介紹，9月份珠江新城二手房交易依然非常活躍，絲毫沒(méi)有感受到政策傳聞對(duì)置業(yè)者的影響。雖然中介會(huì)在簽訂合同前提醒置業(yè)者可能面臨提高首付比例的風(fēng)險(xiǎn)，但絕大多數(shù)的置業(yè)者對(duì)此都是一笑置之，表示不擔(dān)心。目前在珠江新城買(mǎi)樓的人非富則貴，鄧經(jīng)理所負(fù)責(zé)的團(tuán)隊(duì)中有大約三成的客人還是歸國(guó)華僑，因此多付十幾二十萬(wàn)元的首期款對(duì)他們來(lái)說(shuō)是小事一樁。
據(jù)了解，由于置業(yè)者對(duì)珠江新城前景的高度看好，目前當(dāng)?shù)囟址吭瓷嘀嗌俚默F(xiàn)象非常突出，尤其是景觀較好的單位，持幣待購(gòu)的客戶往往在一邊虎視眈眈地等候放盤(pán)。而中介們最頭痛的不是業(yè)主“反價(jià)”，而是無(wú)房可賣(mài)。而在購(gòu)房者當(dāng)中，純粹作自住用途的不多，大多帶有保值、升值的投資性質(zhì)。
與高端置業(yè)者的樂(lè)觀態(tài)度不同，抱著買(mǎi)房保值心態(tài)投資樓市的普通購(gòu)房者態(tài)度謹(jǐn)慎。一方面，政策等于提高了他們繼續(xù)投資樓市的門(mén)檻；另一方面，政策也使其一直看好的樓價(jià)走勢(shì)有了新的變數(shù)，投資者不得不重新估量政策可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，新政策針對(duì)的并非首次置業(yè)者，但飽受高房?jī)r(jià)之苦后他們對(duì)政策之外的效果有著更多的期許。最近正為買(mǎi)房的事頭痛的陳先生表示，也許居高不下的樓價(jià)能因此出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，自己打算暫緩買(mǎi)房，看看影響再說(shuō)。不過(guò)，大多數(shù)人并沒(méi)有像陳先生那么樂(lè)觀，認(rèn)為如果能夠借此拉住房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬已相當(dāng)不錯(cuò)了。
專業(yè)人士：對(duì)合理投資、防范風(fēng)險(xiǎn)有益
滿堂紅與億達(dá)按揭對(duì)最近一年的購(gòu)房貸款情況統(tǒng)計(jì)顯示，隨著房?jī)r(jià)上漲，置業(yè)者對(duì)房貸的依賴程度不斷增大。如8月份二手住宅交易中，選擇一次性付款方式的比例不到三成，而去年同期這一比例達(dá)四成多。此外，分析結(jié)果顯示，置業(yè)者貸款的年限越長(zhǎng)，對(duì)貸款比例的依存度就越高。
眾所周知，貸款年限越長(zhǎng)，支付的貸款利息越多，而選擇較長(zhǎng)貸款年限的置業(yè)者經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍不高。由此可見(jiàn)，央行此次僅提高第二套房置業(yè)者的首付比例和房貸利率是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，一改以往“一刀切”的風(fēng)格，顯得更有針對(duì)性，也更為合理。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，提高第二套房或多套住房的首付比例對(duì)抑制樓市的投資氣氛、防范銀行房貸金融風(fēng)險(xiǎn)有積極的作用。在這些置業(yè)者之中，既有自用的剛性需求，也有非剛性的為投資或保值而購(gòu)房的需求，提高首付等于抬高了后者的入市門(mén)檻，有助于緩解樓市緊張的供求關(guān)系。需要注意的是，為防止誤傷有實(shí)質(zhì)改善需求的置業(yè)者，政策應(yīng)對(duì)“賣(mài)小換大”或“賣(mài)舊換新”只擁有一套住房的置業(yè)者進(jìn)行“豁免”，因此如何界定第二套房的定義將是關(guān)鍵。(龍蕾)
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