記者近日從部分外資銀行了解到,它們已將央行、銀監會共同出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)下發各分行、房貸業務部門,同時要求各個業務部門嚴格遵循《通知》規定。但是,不少外資銀行表示,在執行《通知》過程中,涉及征信系統、“第二套房”界定、執行標準等諸多實際操作問題,認為“近期出臺關于外資行二套房貸細則的可能性不大”。
本周一,上海銀監局、銀監會監管三部在上海召集東亞、匯豐、花旗、渣打等外資銀行就人民幣房貸業務進行座談,聽取外資銀行對房貸新政、“第二套房”界定等具體意見。據外資銀行人士透露,外資銀行對于查詢征信系統、界定第二套房等實際操作問題存在諸多顧慮,“等待”氣氛濃厚!叭绻胄、銀監會能馬上出臺房貸細則,毫無疑問地我們會馬上執行這些細則。但是如果央行、銀監會希望各家銀行依據自身情況自行制定房貸細則,我們也會隨后制定。”某外資銀行相關人士表示。
另一外資銀行高層則表示,“座談會只是征詢外資銀行建議,并沒有形成實質性、可執行文件,估計監管部門近期出臺外資銀行房貸細則的可能性不大!
正進行征信系統連接測試
據了解,影響外資銀行房貸細則制定的最大問題在于:目前,外資行信貸數據庫尚無法與央行征信系統建立連接,這使得外資銀行房貸部門很難查詢內地客戶的信貸情況、較難認定其住房貸款是否為第一套房貸款。同時,對于先申請外資銀行房貸、后又申請中資銀行房貸的客戶,中資銀行也較難判斷該客戶的資質情況。
據渣打銀行(中國)相關人士介紹,目前外資行認定客戶住房貸款是否為第二套,只能依靠在貸款合同協議等文件上,依靠客戶自行注明是否為第一套、是否為自住房等。
某外資銀行相關人士亦坦誠:“僅依靠客戶誠信度來確認是否為第二套房產,并不是一個最好的方法!钡,因為外資行信貸數據庫尚無法與央行征信系統建立連接,外資銀行目前也無法直接從央行征信系統進行查詢。同時,他認為,“要求客戶自行去央行查詢個人信貸資料并遞交,一來不現實,二來外資行也不能強制要求客戶!
對此,匯豐銀行(中國)新聞發言人昨日向記者表示:“目前匯豐正在積極申請加入央行的征信系統。”據東亞銀行(中國)一位人士透露,目前東亞、匯豐、花旗、渣打等均已建立自己的信貸數據系統,目前正與央行征信系統進行連接測試。據悉,正式連接后,央行、外資行可以進行雙向查詢,而中資銀行也可以通過央行征信系統查詢客戶在外資行貸款情況。
難以認定“第二套房”
匯豐銀行(中國)新聞發言人表示,匯豐已經開始執行監管部門規定,但是個別細節還在研究中。而渣打、東亞銀行相關人士也表示,在認定“第二套房”等細節方面,仍未有定論;ㄆ靹t表示,目前依然在與監管部門溝通中,對于細節無法評論。
據記者多方了解,在認定“第二套房”方面,外資銀行面臨著與中資銀行類似的難題。認定“第二套房”,是應該以“戶”還是“人”為單位;有房屋貸款經歷的,是否結清第一套房貸款之后,依然可以享受“第一套房”待遇;是否只要有房屋貸款經歷的,無論結清與否,之后都不可享受“第一套房”待遇等!澳壳埃_實有點無章可循!蹦惩赓Y銀行房貸業務人員說。
據了解,目前外資銀行從事人民幣房貸業務“只能具體案例具體分析”。(石貝貝)