《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者17日暗訪北京多處售樓處發(fā)現(xiàn),農(nóng)行和建行北京分行已將第二套住房貸款首付比例提高到50%,而中行、民生銀行、浦發(fā)銀行等銀行的首付比例為40%,利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
由于房?jī)r(jià)高漲,很多家庭在首次置業(yè)時(shí)都選擇90平米以下的小戶型住房,等到經(jīng)濟(jì)條件有所緩解時(shí)再考慮添置面積大一些的住房。但隨著第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的劃定和首付比例的提高,在炒房者被“擠”出去的同時(shí),部分升級(jí)性自住房購房者也受到了影響。
部分自住房購買或受影響
“我和老公2004年按揭貸款買了套75平米的房子,現(xiàn)在有了小孩,覺得地方太小,以后再加上雙方老人,那根本就沒法住了,所以現(xiàn)在想再買套大一些的,改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%,我們根本承擔(dān)不起,看來換房子的希望渺茫啊!”家住雙橋農(nóng)場(chǎng)小區(qū)的李小姐對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
國慶前夕,央行協(xié)同銀監(jiān)會(huì)提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策,對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含第二套)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“對(duì)于想換房子改善居住環(huán)境的消費(fèi)者,既然是房子不夠住那就先把舊房子賣了再換個(gè)大一些的,他們完全可以賣掉現(xiàn)有的房子。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。
但也有消費(fèi)者指出,在買第二套房之前先賣掉一套房子的做法也有很多問題,例如稅款和中介費(fèi)都是一筆不小的開銷,尤其是購買不滿五年的房子,國家有規(guī)定,不滿五年轉(zhuǎn)手交易要征收5.5%營業(yè)稅,而中介費(fèi)則一般為2.5%,那么以一套價(jià)值50萬元的房子為例,僅僅這兩項(xiàng)支出就要4萬元,對(duì)于消費(fèi)者來說確實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
新標(biāo)準(zhǔn)有利于遏制炒房
“住房有高、中、低檔之分,對(duì)于購買第二套房的客戶來說,一般高檔住房用來投資的比較多,中、低檔則主要是用來自住。至于第二套房首付款比例提高50%對(duì)買房者產(chǎn)生的影響而言,我認(rèn)為會(huì)對(duì)高端住房的影響比較大,對(duì)中、低端需求的影響不大。” 北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位不愿透露姓名的經(jīng)理對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
“建行政策的出臺(tái)就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對(duì)于惡性貸款肯定有好處,這樣就有效控制了一些想倒房子的人。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。
另有業(yè)內(nèi)專家指出,房貸新政是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段,從國家層面講,意在遏制炒房,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在持續(xù)加息的背景下,上調(diào)首付款可減少未來需要支付的貸款利息。對(duì)買房人來說并不是壞事。對(duì)普通工薪階層來說,提高首付確實(shí)帶來壓力,利率上調(diào)也會(huì)加重負(fù)擔(dān),但從長期投資而非投機(jī)角度看,購買第二套房者也不必過于擔(dān)心,利率上調(diào)有利于提高人們的還款意識(shí),宏觀調(diào)控有利于樓市長期健康發(fā)展,對(duì)那些準(zhǔn)備給子女購房或有理財(cái)需求者來說,合理的房產(chǎn)投資仍有必要。(李檜 武文靜)