明天就是農(nóng)歷九月初九，是傳統(tǒng)的重陽節(jié)。老年人確實是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經(jīng)過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，可能會為了改善居住環(huán)境而選擇購房。那么，如何給老人選房呢？北京中原三級市場部研究人士建議，盡量買精裝修的房子，社區(qū)配套要成熟便捷，最好緊臨公園等綠化設施……

　　◇四大建議◇——老人買房健康為先

　建議一：精裝修的房子更省心

　　對于老年人來說，需要比較安靜、舒適的生活環(huán)境，而房屋裝修是一項大家公認的費時、費力、費心的工程，裝修過程中通常要有人監(jiān)督裝修進程。年輕人每天上班沒時間，只能靠老年人監(jiān)督，而施工的噪音對老年人的健康非常不利，因此選擇購買精裝修的房屋會為老年人免去許多不必要的麻煩。

　　提示：隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，以方便老人進出。當然有條件的話，選擇別墅、聯(lián)排、花園洋房等低密度住宅，對老年人來說，會住得更舒適些。

　　建議二：社區(qū)配套要成熟便捷

　　社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項目周邊的醫(yī)療、餐飲、購物、電梯配置等設施，這些設施關系到購房者每天的生活便捷程度，這對于行動不便的老年人是至關重要的。

　　提示：配套當中最關鍵的當屬醫(yī)療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫(yī)院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫(yī)療場所近一些的項目，此外小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院也很重要，一些簡單的體檢或身體不適選擇在社區(qū)醫(yī)院就診會更方便一些。因此，選擇有著優(yōu)質(zhì)社區(qū)配套的項目會為老人日后的生活帶來很大方便。

　　建議三：最好緊臨公園等綠化設施

　　老人生活品質(zhì)提高的標準可能與年輕人有所不同，年輕人追求的高品質(zhì)住房往往是時尚、熱鬧的地理位置，較大的居住空間，現(xiàn)代化的家具家電。而老年人生活品質(zhì)提高的關鍵因素是寧靜的社區(qū)環(huán)境，清新的空氣，便利的生活。

　　提示：老年人在購房時最好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環(huán)境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。

　　建議四：盡量一次性付款不貸款

　　老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養(yǎng)費，這些收入一般不會太多，再加上老年人的一些體檢、營養(yǎng)品等開支，每月的結余非常有限。而貸款購房要求購房者每月有穩(wěn)定且較高的收入，因此貸款購房會給老年人帶來很大壓力，不利于保障老年人的生活品質(zhì)。

　　提示：老年人可以選擇總價稍低一些的二手房進行購買，避免購房帶來的后顧之憂。

　　◇重要提示◇——老年人也可按揭買房

　　農(nóng)業(yè)銀行等銀行在北京等地推出了“接力”貸款，目前北京已簽約了十多個這種新型房貸。

　　據(jù)介紹，申請接力貸必須具備多項條件：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預計有穩(wěn)定的退休收入；借款人指定其某個子女作為所購房的惟一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”；被指定連帶還款人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，無重大健康或其他將會影響其還款能力的事項。“接力”房貸的利率跟普通房貸是一樣的。

　◇區(qū)域推薦◇

　　1.石景山魯谷區(qū)域

　餐飲、娛樂、休閑、金融等繁華都市配套樣樣齊全。還有五一小學、十一學校等重點學校，地鐵1號線，337、389、373、370等數(shù)十條公交車經(jīng)過。二手房項目有遠洋山水、魯谷村、永樂東小區(qū)和永樂西小區(qū)等，二手房均價在9750元—14000元／平方米。

　2.亞奧區(qū)域

　奧林匹克公園位于城市中軸線的北端，北四環(huán)中路南北兩側地區(qū)，公園內(nèi)有多個奧運會比賽和訓練場館，公園還包括大片森林綠地。周邊配套有亞奧美食圈、第五大道、北辰購物中心、陽光廣場、炎黃藝術館、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學等。公交車很多，交通也很便利，還將開通地鐵的奧運支線。二手房項目有九臺2000家園、慧忠里、陽光新干線、錦繡馨園，二手房均價12000元／平方米。

　3.陶然亭區(qū)域

　　陶然亭公園位于南二環(huán)陶然橋西北側，是一座新型的城市園林，是國家旅游局評定的4A級旅游景風景區(qū)。周邊配套有工行、建行、農(nóng)行、大中電器等，公交線路有23、613、40、59、102等，正在修建的地鐵四號線也在附近設站。二手房項目有陶然北岸、暢柳園、四平園等，二手房均價10000-14000元／平方米。