雖然在北京還有部分銀行未出臺“二套房”房貸細則,而一向敏感的二手房市場已顯現效應。記者從21世紀不動產了解到,10月第二周,投資性購房比重從以往占總購房的16%至18%下降到13%;而自住購房的比例達到了87%,成為近兩年來北京自住用房購買比例最高的一周。
“多套房留在手上現在很擔心,一是多次加息后還貸成本增加,二是買第二套房首付提高,有部分換房人因此推遲買房計劃,流失了一些買家。有個合適的價格還是現在賣了踏實。”幾年前在望京先后貸款買了三套房的劉先生,在中介門店一邊登記房源一邊說。記者從該門店了解到,近日手中有幾套房的業主進行登記房源的數量有明顯增加。中大恒基副總經理付嚴分析認為,緊收房貸政策,必然將首付能力較低的購房人推入中小型市場,對局部區域的大戶型和高檔住宅的交易將產生較大影響。
21世紀不動產北京區域市場部監測顯示,目前方莊、望京、CBD地區購買第二套住房下降比例較大,分別為8.4%、10.3%、15%,原因是這些區域投資型買家比較多。此外,投資類型當中,酒店式公寓和寫字樓的成交量分別下降11.7%和9.8%。
“我愛我家”副總經理胡景暉認為,二手房貸首付比例提高對炒房有一定的抑制作用,因為炒房人幾乎都是通過大量的貸款來實現資金運作的,而所需支付的比例一旦提高,資金鏈必然緊張。但目前二手房市場供求關系嚴重失衡,至今北京的供求關系仍為1比5,就算提高首付比例會擠出部分購房者,供求關系也最多能降到1比4或1比3,仍然是供不應求。(記者 王麗婭)