房貸新政細(xì)則出臺后，購房“全款優(yōu)先”現(xiàn)象越來越明顯，今后低首付購買將變得更加困難。

　　本周，央行二套房房貸新政各銀行的執(zhí)行細(xì)則逐漸明晰。

　　從央行和各商業(yè)銀行公布的執(zhí)行原則和細(xì)則來看，二套以上住房的貸款難度增加，同時(shí)首付和利率均出現(xiàn)大幅度上調(diào)，個(gè)別銀行甚至將二套房的首付比例提高到50%。“各商業(yè)銀行二套房貸款的細(xì)則逐漸塵埃落地，可以看出這次房貸新政的執(zhí)行程度相當(dāng)嚴(yán)厲，對二套房以上購房者產(chǎn)生非常明顯的購買制約作用。”永同昌營銷總監(jiān)肖志剛表示，在購買市場出現(xiàn)比較明顯的變化后，開發(fā)商會逐步“開發(fā)”新的應(yīng)對方式。

　　由于以往房貸新政出臺后，各銀行在實(shí)際執(zhí)行中均放寬范圍和程度，因此記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，央行二套房貸政策出臺之初，開發(fā)商和購房者都存在一定的僥幸心理，并沒有立刻對新政做出反應(yīng)。“10月8日后，各商業(yè)銀行開始公布執(zhí)行細(xì)則，執(zhí)行難度都在提高，購房者和開發(fā)商這才開始對新政做出反應(yīng)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣告訴記者。據(jù)其了解，二套房貸新政出臺后市場并沒有立刻出現(xiàn)反應(yīng)，除了投資者有所行動之外，其他購買者和開發(fā)商還基本處于一個(gè)觀望的狀態(tài)。而隨著執(zhí)行細(xì)則的出臺，開發(fā)商和購買者均在本周內(nèi)有所反應(yīng)。

　　多個(gè)中高檔住宅開發(fā)商接受記者采訪時(shí)均表示，二套房貸新政對其項(xiàng)目產(chǎn)生了一定的影響，已經(jīng)銷售出去但未簽訂銀行貸款合同的項(xiàng)目出現(xiàn)了個(gè)別退房人群，但由于目前房價(jià)上漲速度太快，大部分二套房以上購買者綜合考量后，通過和朋友借款或其他方式籌集到首付房款后仍舊選擇購買，市場上并沒有出現(xiàn)之前媒體預(yù)測的“將出現(xiàn)大面積的退房潮”的局面。“購房者感覺選擇退房就等于損失幾十萬元。”肖志剛表示，房貸利率的增加遠(yuǎn)不及房價(jià)的上漲，因此多數(shù)購房者還是選擇購買。

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，為了應(yīng)對房貸新政，多數(shù)開發(fā)商正在制定自己的“新政”。個(gè)別開發(fā)商選擇了統(tǒng)一提高首付比例的做法，一次性付款比按揭貸款更容易買到房。“開發(fā)商這么做的主要原因是，他們從二套房貸新政看出，將來有可能出現(xiàn)更為嚴(yán)格的房貸政策，為避免因此出現(xiàn)新的不利沖擊，開發(fā)商開始在購買款上做文章，因?yàn)槿�款購買是最安全的。”有專家這樣指出。