在國內銀行業(yè)仍為第二套住房如何認定爭論之時，花旗銀行已成為第一家推出房貸細則的外資銀行，其細則的主要內容包括：對于第二套貸款購房申請的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。更令人關注的是，花旗中國的房貸細則明確：以個人為單位認定，同時貸款結清后，再貸款購房仍會視為“首套住房”。 對此，匯豐、渣打、東亞等外資銀行表示，房貸細則仍在進一步討論中，本周應會有結果。

　　打“擦邊球”難度大

　　有消息指出，外資銀行的房貸業(yè)務量小，因此在監(jiān)管政策上不會按中資銀行嚴格執(zhí)行，而不少欲購買第二套、三四套房的投資人士已將貸款計劃轉移到外資銀行，從而刺激了外資銀行貸款業(yè)務的增長。

　　對此，上述銀行均表示，將嚴格按照監(jiān)管部門的認定標準執(zhí)行“第二套房”的政策，不會對投資客開方便之門。業(yè)內人士指出，由于已具備內地法人資格的外資銀行與中資銀行同樣享受國民待遇，因此在監(jiān)管上也應當“一視同仁”，所以外資銀行借打“擦邊球”擴展業(yè)務的可能性不大，而且注重業(yè)務質量的外資銀行也不會貪圖高風險業(yè)務。

　　外資行未聯(lián)網成障礙

　　但外資銀行至今未加入央行征信系統(tǒng)，給其在認定第二套房上有一定難度。東亞銀行有關人士說，房貸部門在接受內地人士的貸款申請，無法查詢到他是否已貸款購房，因此難以認定其是否為第一套房。

　　渣打銀行(中國)相關人士介紹，銀行認定客戶住房貸款是否為第二套，只能依靠客戶自行注明是否為第一套、是否為自住房等，而這對有意炒房的投資客來說，隱蔽其房產獲得優(yōu)惠利率和首付成數再簡單不過。

　　據悉，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數據系統(tǒng)正與央行征信系統(tǒng)進行連接測試。據悉，正式連接后，央行、外資行可以進行雙向查詢，而中資銀行也可以通過央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資行貸款情況。(記者 袁峰)