記者昨天從中原、信義等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，后房貸新政時(shí)期，預(yù)想中的房東大幅調(diào)低掛牌價(jià)格的現(xiàn)象并未如期而至，不少購(gòu)房者則從9月的追漲搶購(gòu)變?yōu)橛^望等待。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方仍然相互“較勁”，主要是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)一方看跌，一方看漲。

　　追漲價(jià)格嚇退買(mǎi)家

　　一份由信義房產(chǎn)提供的交易案例顯示，市民張某在浦東世紀(jì)公園板塊華麗家族擁有一套復(fù)式225平方米、4房2廳3衛(wèi)的毛坯房，9月份掛價(jià)為480萬(wàn)。之后，四位買(mǎi)家有購(gòu)買(mǎi)意向，可張某幾乎是每約見(jiàn)一位買(mǎi)家后就漲一次價(jià)，現(xiàn)在把價(jià)格抬到560萬(wàn)。由于買(mǎi)家多是用于自住，曾多次同張某溝通，可張某態(tài)度強(qiáng)硬，最后買(mǎi)家只好知難而退。

　　記者也在走訪部分中介機(jī)構(gòu)時(shí)注意到，自住型客戶在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)比較謹(jǐn)慎，而投資客則顯得比較活躍。相關(guān)資料顯示，浦東盛大金盤(pán)一套261平方米，3房2廳3衛(wèi)的住房9月底掛出的價(jià)格是1100萬(wàn)，10月份之后漲了50萬(wàn)。買(mǎi)家一方面在購(gòu)買(mǎi)之前就已計(jì)劃好將該房產(chǎn)用于投資，另一方面擔(dān)心房東會(huì)進(jìn)一步提價(jià)，咬牙將房子買(mǎi)下。

　　交易量下降近4成

　　據(jù)中原曹楊分行經(jīng)理介紹，9月初一套優(yōu)質(zhì)房源有3-4位買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)；而現(xiàn)在即使有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，客戶依然持幣觀望。因此，近期二手房成交量與9月同期相比降幅大約在4成左右。中原地產(chǎn)浦東二區(qū)高級(jí)經(jīng)理忻慧敏則表示，近日由于客戶跟進(jìn)緩慢，使得房東心態(tài)略有變化。

　　中原地產(chǎn)閘北區(qū)區(qū)域總監(jiān)程曦表示，雖然近期房東心態(tài)略有松動(dòng)，但是基于房東對(duì)樓市長(zhǎng)期看好，因此掛牌價(jià)格與9月相比并未變化。9月浦東成交熱點(diǎn)區(qū)域聯(lián)洋、陸家嘴等板塊房東依然強(qiáng)勢(shì)，很少有愿意降價(jià)的房東，因此成交情況亦不甚理想。除了“返價(jià)”現(xiàn)象減少，部分地區(qū)如楊浦、大寧、曹楊等區(qū)域則出現(xiàn)了掛牌量小幅下降的情況，幅度大約在5%左右。

　　后兩月市場(chǎng)將復(fù)蘇

　　事實(shí)上，房貸新政的出臺(tái)，對(duì)客戶的心理影響遠(yuǎn)高于實(shí)際影響。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)，成交的案例中僅有3成的客戶申請(qǐng)了組合貸款，而真正貸款額度達(dá)到7成的客戶僅占15%左右。

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，以上海目前購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，首付提高影響不大，利息上調(diào)的本身影響也不算大，只是“銀行貸款收緊，以后不能貸款買(mǎi)房”這樣的傳言對(duì)客戶的心理影響會(huì)比較大。就中原操作的中、高檔市場(chǎng)來(lái)看，還是會(huì)有比較活躍的交易。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，10月份二手房的交易量會(huì)下降20%左右，到11月至12月，市場(chǎng)將會(huì)慢慢恢復(fù)。 (楊冬 李洋）